新聞摘要
- 賣屋不如去年旺，台中以北銷售天數破百，屋主願降開價，議價空間回檔
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】相較於2015年，2016年買氣更為慘淡，房仲業者統計2015年上下半年與2016年上半年的議價空間與銷售天數後發現，在全國銷售天數上，有逐漸增加狀況，在議價空間上，呈現兩成上下的盤整之勢，值得注意的是，台中以北在銷售天數上有逐漸增加之勢，而在議價空間上，在2016年上半年，南部議價空間比北部來的明顯，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，2016年以來買氣雖然逐步打開，但仍和2015年有所落差，買方期待賣方降價，但在降息與政策鬆綁下，似乎效果有限，盤整時間可能會比想像來得長一些。
若從銷售天數來看，桃園增加33天最多，而北市、新北、桃園與台中的銷售天數在2016年上半年都已經突破百日，相較於南部的持穩，台中以北似乎表現不佳。徐佳馨分析，由於台中以北價格高，加上目前不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應是銷售天數爆表的重要因素。
而在議價空間上，除新北、台南與高雄高於全國，其他區域均低於全國平均，徐佳馨分析，南部基期低，確實容易出現議價空間膨脹的狀態，特別是高雄與台南，若是1、2字頭的房價，很容易出現議價空間擴大，和2015年上下半年相比，幅度仍穩定，顯見南部仍穩健。而新北本次達到22.9％，是一年半以來的新高，應和屋主願意降價有關，而北市、桃園與台中在2015年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，和屋主「誠意開價」密不可分。
綜觀未來，徐佳馨認為，擺脫第一季陰霾，接下來的市場應會優於過去，價格也在低利與政策寬鬆下，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，降價應是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。
若從銷售天數來看，桃園增加33天最多，而北市、新北、桃園與台中的銷售天數在2016年上半年都已經突破百日，相較於南部的持穩，台中以北似乎表現不佳。徐佳馨分析，由於台中以北價格高，加上目前不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應是銷售天數爆表的重要因素。
綜觀未來，徐佳馨認為，擺脫第一季陰霾，接下來的市場應會優於過去，價格也在低利與政策寬鬆下，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，降價應是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。
