新聞摘要
- 價高量難撐，北市店面交易急凍4成，西門商圈獨創佳績，最高單價389.98萬
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年以來，面對台灣整體景氣與觀光業「轉骨」，商用不動產表現不如以往，台北市部分商圈陸續傳出有空置率提高、租金水準下滑情況，依據台北市實價登錄資料顯示，台北市2016年1到5月的店面交易量相較於2015年同期，下滑了46.1％，而交易單價的部分，2016年店面最高單價在萬華區中華路一段，交易單價389.98，2015年則是大安區忠孝東路四段店面，交易單價649.98萬，2016年似乎難創店面高價。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市著名商圈，過去有川流不息的陸客，讓商圈創造高收益，但2016年陸客大幅減少，對商圈經營難免有所衝擊，北市各行政區交易皆下滑，僅萬華區提升，主要在於萬華區2015年交易量集中在下半年，故同期交易量提升，不過陸客銳減，商圈轉型需時間調整，加上房市持續緊縮，以2016年的市場氛圍，台北市店面恐難再顯2015年交易熱度。
總體而言，台北市各行政區交易量皆下滑，大同區下滑最多，高達87.5％，僅西門町成長，且單價389.98萬為台北市實價登錄以來第二高價，住商機構副總經理劉明哲指出，2016年不動產市場依然冷清，經濟不景氣影響買氣，因此普遍店面交易緊縮，交易單價也不如2015年高，在大陸客銳減的情況下，商圈經營主要依賴台灣內需市場，以及自由行旅客，萬華區西門商圈深具台灣特色，加上生活機能強，平價商務旅館選擇多，一直都是自由行熱愛景點，因此交易量跟價還能維持在一定水平，加上不少業主思考資產配置，釋出也多，自然形成榮景。
郎美囡表示，整體來說，2016年不動產市場依然是盤整格局，買方不再追高，成交還需仰賴屋主態度，而在目前台灣面臨陸客限縮，觀光業面臨轉型，零售市場也因為網路興起和百貨加入，競爭更為激烈，日前研究機構預估台灣整體基本面難有表現，未來若商圈空置率提高，很難期待有亮眼表現。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市著名商圈，過去有川流不息的陸客，讓商圈創造高收益，但2016年陸客大幅減少，對商圈經營難免有所衝擊，北市各行政區交易皆下滑，僅萬華區提升，主要在於萬華區2015年交易量集中在下半年，故同期交易量提升，不過陸客銳減，商圈轉型需時間調整，加上房市持續緊縮，以2016年的市場氛圍，台北市店面恐難再顯2015年交易熱度。
郎美囡表示，整體來說，2016年不動產市場依然是盤整格局，買方不再追高，成交還需仰賴屋主態度，而在目前台灣面臨陸客限縮，觀光業面臨轉型，零售市場也因為網路興起和百貨加入，競爭更為激烈，日前研究機構預估台灣整體基本面難有表現，未來若商圈空置率提高，很難期待有亮眼表現。
