【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行2016年7月7日舉行第2季商用不動產市場調查研究報告說明會，根據報告內容指出，台北市主要商業區2016年預計約3萬餘坪的新供給進入A級商辦市場，其中逾8成為業主自用。第2季非核心區域的新大樓有新租約成交高於區域平均價位，加上部分空置率持續降低的大樓業主持續調整租金，「我們預估2016年整體A級商辦租金將呈現穩定成長的走勢，成長率預計介於2-3％間。」
 
第2季在海內外經濟成長預測持續下修的影響下，知名人力機構對第3季調查結果顯示台灣企業聘僱展望較為謹慎保守，27％的企業計畫增聘人力、5％預期減少，66％的雇主則維持不變，為2009年以來最低的就業展望。
 
仲量聯行表示，近幾季租賃市場逐漸反映此趨勢，部分租戶已進行減租或退租。此外，部分大型租戶搬遷至新租用空間的時候，並沒有增加租賃空間，甚至微幅減少。但台北辦公室租賃市場短中期預期持續趨穩，原A級商辦搬遷至較好的商業區或大樓的需求將維持市場動能。
 
國內官方預計下半年電腦及通訊業者將陸續推出新產品，網路手機遊戲持續帶動電通產品的需求，智慧化應用及半導體產業可望持續帶動國內經濟成長，因此預計2016年租賃市場需求仍將集中於高科技、IT及金融產業。
 
此外，官方數字公布2016年至5月底止來台觀光旅次已達461萬人次，較2015年同期成長10.2％。大陸來台觀光客雖於5月份單月大幅減少，但就1-5月來看，總數達約184萬，仍較2015年同期成長約6％。倘若觀光旅遊持續成長預計將持續為旅遊、觀光及零售業者帶來成長動能，進而增加辦公空間需求。
 
仲量聯行表示，台北市主要商業區2016年預計有約3萬餘坪的新供給進入A級商辦市場，主要將集中於非核心商業區，其中逾8成為業主自用，加上2017年計畫完工的新大樓目前已著手進行預租，在新供給有限的情況下，對於付租能力較高的租戶預計將持續往信義區搬遷，中小型外資企業租戶則將持續鎖定其他商業區的大樓。
 
於租金走勢面，仲量聯行指出，第2季非核心區域的新大樓有新租約成交高於區域平均價位，加上部分空置率持續降低的大樓業主持續調整租金，「我們預估2016年整體A級商辦租金將呈現穩定成長的走勢，成長率預計介於2-3％間。」