【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】不動產顧問公司萊坊發表財富報告，選出全球住宅投資熱點。評比的標準為經濟及就業環境、新建基礎設施、城市重建、教育品質、環境以及生活方式等，入圍的國家包括越南、德國以及美國，入選的城市及區域則有美國洛杉磯、美國紐約曼哈頓、英國倫敦皮姆利科(Pimlico)、日本東京千代田區、中國上海市、印度馬德里等。
 
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，住宅投資區選擇是用全世界的角度，看重的是國家及城市的未來發展，像越南去年才開放外資購買不動產，是東協最後的投資處女地，而西班牙馬德里的豪宅價格則走勢強勁，優於周邊各國城市等，都是入圍的原因。不過一般個人投資者，或是對當地經濟房地產認知不深的投資者，建議仍以發展穩定、法律健全及投資者自己能在當地用語言溝通的市場為主。
 
美國各大城市近二十年都陸續進行金融區改造，希望將更多住戶、商店元素加回金融區，令過往過了晚上七點便呈現死寂的金融區，變成住宅商業金融並存的區域，重拾過住金融區的光芒，其中以美國加州洛杉磯及紐約曼哈頓最為顯著。
 
美國洛杉磯政府近幾年來推動城市改革，加上2024年申請奧運的議題，吸引海內外的開發商前往開發，其中受矚目是大陸知名綠地集團在洛杉磯推出大型住宅、商場、飯店等綜合開發案。至於美國紐約曼哈頓下城區，更是美國經濟及金融中心，許多到華爾街上班的民眾對於曼哈頓的住宅有極大的需求，進而帶動了曼哈頓的住宅市場發展，未來曼哈頓下城區將有約220萬坪的辦公室新供給，以及約300億元的總投資金額。
 
美國是全球超高淨值人士人數最多的國家，預計十年人數後仍有30％的成長，蘇銳強表示，美國的不動產投資獲利穩定、交易透明安全度高，較適合長期投資。
 
至於長期受到全球投資者注目的英國倫敦，萊坊發表新聞報告表示，受到英國脫歐的影響，英鎊、倫敦全球金融中心的地會勢必受到波及，投資人對於英國的投資會暫時觀望。短期為了因應脫歐的衝擊，英國有可能率先降息，也間接遲延美國升息計畫，近一步擴大重啟全球量化寬鬆。然而，降息及英鎊走跌、價格鬆動反而可能吸引海外長線買方進場購置不動產。惟美元資產穩定走強，避險的功能更加確立，可能是最大的受惠者。
 
蘇銳強表示，英國的教育環境優良，長期以來是國人留學、遊學的主要國家，英鎊貶值對於吸引更多海外留學生前往就學有所助益，「以房養學」的需求將再受矚目；加上英鎊貶值也將帶動觀光發展，對於零售店面、旅館等投資都有所幫助。
 
蘇銳強表示，投資任何海外不動產項目，除了匯率變動的風險以外，都需注意貸款以及稅賦的問題，建議投資人考量商譽、信譽及經營時間，委託合法的不動產經紀業者進行服務，以確保案源的可靠、服務的品質及後續糾紛得以處理，不要讓自己的資產變成飄零海外的孤兒物件，才能安心享受投資成果。