【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新政府規劃全台興建20萬戶只租不賣的社會住宅，行政院長林全2016年6月25日視察台中市首案社會住宅豐原區安康段，該處不僅是全台新任地方首長上任後最早開工、2017年底更可望成為新政府上任後最先完工的社會住宅，對於全國社會住宅政策成果頗具指標性意義。
 
除了進度最快之外，西屯區惠來厝段採BOT方式，是全台社會住宅促參首例；另一方面，台中市政府也修訂《都市計畫法臺中市施行自治條例》，突破一般容積獎勵1.2倍法定容積上限，提高至1.5倍，也是全國首創。
 
豐原安康段社會住宅第一期工程2015年10月25日已開工，工程金額為4億3千餘萬元，為地下二層地上十三層、樓高3米3的電梯住宅共203戶，配置有一房型(8坪)120戶、二房型(16坪)60戶、三房型(24坪)20戶及店鋪3戶；原預定進度7.75％，實際進度已達14.46％，將於6月底將完成澆置1樓樓板，進度超前6.71％，除了是全台第一個開工、也有望成為新政府上任後，第一個完工的社會住宅。
 
台中市政府興建社會住宅以四年5000戶、八年1萬戶為目標，為減輕龐大興建社會住宅的財政負擔，市府積極尋求民間力量共同合作，首先將以BOT方式興辦西屯區惠來厝社會住宅，是全台社會住宅促參首例。
 
惠來厝段社會住宅處七期重劃區周邊菁華地段，位於青海路與惠中路交叉口處，是台中市社會住宅興辦基地中，條件最為優沃的土地。此案經市府評估後，決定採BOT方式興辦。
 
都發局除積極辦理相關前置作業外，也已於4月25日、4月28日及6月14日分別舉辦招商說明會，廣納建言，會中潛在投資廠商均表達高度投資意願；此外，在6月21日舉辦的財政部2016年度民間參與公共建設招商大會上，惠來厝段社會住宅也普遍受到各大建設公司及壽險業者的青睞，是招商大會上的焦點之一。
 
台中市政府積極推動社會住宅政策，為鼓勵民間參與，市府修訂《都市計畫法臺中市施行自治條例》第48條之1，修訂內容已於6月1日獲行政院准予備查，社會住宅樓地板除可免計容積外，還給予1倍容積獎勵，並突破一般容積獎勵1.2倍法定容積上限，提高至1.5倍，創全國首例，已於23日起實施。
 
此外，市府也研擬社會住宅出租辦法草案，目前已提送市府法規會及市政會議通過，近期可發布實施。為照顧青年、勞工、在地居民，該草案有別於其他縣市規範，特別提出「設籍戶」及「評點基準評分」相關法規。
 
「設籍戶」部分，為保障在地居民權益，市府提供一定比例保障名額供在地居民申請社會住宅；「評點基準評分」部分，為照顧青年、勞工，提供如年齡、工作年資、新婚等加分項目，讓青年、勞工更有優先申請機會。
 
為了達成趕上進度，市府積極突破興辦社會住宅面臨財務制度、土地取得及法令限制等困難，目前中市社宅除已進入興建階段的豐原區安康段外，大里區光正段、太平區育賢段及促參方式的西屯區惠來厝段社會住宅將陸續於2016年、2017年上網發包，4案基地預計將提供1001戶社會住宅。
 
都發局表示，台中市社會住宅位置選在生活機能好、交通便利、公設完善的區位，並為採用智慧化管理的智慧建築，未來租金約為當地租金行情的7折，是區位好、建物好、機能好、租金公道的「三好一公道」社會住宅，持續往4年5千戶、8年1萬戶目標邁進。