新聞摘要
- 中市府社會住宅基金長期低利融資取代興建預算，租金收入逐年還款
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府推動8年1萬戶社會住宅政策，預計投入250億興建經費，並透過「住宅基金」長期低利融資，取代龐大的興建預算，以租金收入逐年還款；申請社會住宅對象，也已依據住宅法規定擬定「台中市社會住宅出租辦法(草案)」，全力打造台中市為青年勞工都有房住的宜居城市。
市議員張廖乃綸、蘇柏興2016年6月13日於議會業務質詢關心市府推動社會住宅的經費來源，以及市府所訂租金標準等問題。市府都市發展局長王俊傑表示，社會住宅目前規劃8年1萬戶，所需經費約250億元，目前都按照財務規劃在運作。為擴大社會住宅推動成效，並籌措工程經費，市府將成立「住宅基金」，「台中市住宅基金收支保管及運用自治條例」已獲市政會議通過，正送至市議會審查，未來將透過長期低利融資策略，取代龐大的興建預算，以租金收入逐年還款。
另外，市府也創全台首例，修訂「都市計畫法台中市施行自治條例」，將容積獎勵提高上限至1.5倍，以鼓勵民間共同參與社會住宅，減輕市府財政負擔，該修訂草案目前已送行政院核定中。
針對社會住宅申請對象，王局長表示，社會住宅興建理念是讓台中市青年勞工都有房住，市府已依據住宅法訂定「台中市社會住宅出租辦法(草案)」，規範入住對象須為20歲以上設籍或工作於台中市的國民，且在台中市沒有自有住宅及未享有其他房屋補助。申請人與家庭成員的家庭年所得、每人每月平均收入，均須低於當年度都發局公告標準，目前該草案正進入市政會議審議程序，預定今年完成訂定並公布於市府網站。
王局長表示，市府規劃的社會住宅租金是以每區地段市價7折來訂定租金，並非所有區段租金都會高於總統蔡英文所訂標準，且會提供基本家具，減輕民眾添購家具的額外開銷。目前規劃興建四處社會住宅，暫定租金價格包括：豐原區安康段，一房型5,322元、二房型8,195元、三房型1萬0,887元；大里區光正段一房型5,544元、二房型9,461元、三房型1萬3,066元；太平區育賢段第一期，一房型5,841元、二房型1萬3,060元、三房型1萬9,586元；西屯區惠來厝段，一房型8,088元、二房型1萬2,601元、三房型1萬6,555元。
市議員李中也關心，由於社會住宅不屬於公寓大廈管理條例規範之中，若有住戶不繳管理費或不付租金，是否無法可管？王局長表示，社會住宅產權屬於市府，未來會與住戶簽定相關契約，並經法院公證後，確認雙方權利義務，如住戶未依期限繳納管理費或租金，市府將可依據契約處理。
市議員張瀞分則關心都發局需要負擔都市計畫業務，還要推動社會住宅，工作是否太繁重？王局長表示，感謝張議員的關心，社會住宅業務全台各縣市政府均由都發單位負責，有完整配套措施，無論是區位選定或租金訂定，都是經過詳細評估，以滿足社會需求，都發局會全力來推動社會住宅政策，也希望未來市府能成立專管單位，統籌管理與維護社會住宅。
市議員張廖乃綸、蘇柏興2016年6月13日於議會業務質詢關心市府推動社會住宅的經費來源，以及市府所訂租金標準等問題。市府都市發展局長王俊傑表示，社會住宅目前規劃8年1萬戶，所需經費約250億元，目前都按照財務規劃在運作。為擴大社會住宅推動成效，並籌措工程經費，市府將成立「住宅基金」，「台中市住宅基金收支保管及運用自治條例」已獲市政會議通過，正送至市議會審查，未來將透過長期低利融資策略，取代龐大的興建預算，以租金收入逐年還款。
另外，市府也創全台首例，修訂「都市計畫法台中市施行自治條例」，將容積獎勵提高上限至1.5倍，以鼓勵民間共同參與社會住宅，減輕市府財政負擔，該修訂草案目前已送行政院核定中。
針對社會住宅申請對象，王局長表示，社會住宅興建理念是讓台中市青年勞工都有房住，市府已依據住宅法訂定「台中市社會住宅出租辦法(草案)」，規範入住對象須為20歲以上設籍或工作於台中市的國民，且在台中市沒有自有住宅及未享有其他房屋補助。申請人與家庭成員的家庭年所得、每人每月平均收入，均須低於當年度都發局公告標準，目前該草案正進入市政會議審議程序，預定今年完成訂定並公布於市府網站。
王局長表示，市府規劃的社會住宅租金是以每區地段市價7折來訂定租金，並非所有區段租金都會高於總統蔡英文所訂標準，且會提供基本家具，減輕民眾添購家具的額外開銷。目前規劃興建四處社會住宅，暫定租金價格包括：豐原區安康段，一房型5,322元、二房型8,195元、三房型1萬0,887元；大里區光正段一房型5,544元、二房型9,461元、三房型1萬3,066元；太平區育賢段第一期，一房型5,841元、二房型1萬3,060元、三房型1萬9,586元；西屯區惠來厝段，一房型8,088元、二房型1萬2,601元、三房型1萬6,555元。
市議員李中也關心，由於社會住宅不屬於公寓大廈管理條例規範之中，若有住戶不繳管理費或不付租金，是否無法可管？王局長表示，社會住宅產權屬於市府，未來會與住戶簽定相關契約，並經法院公證後，確認雙方權利義務，如住戶未依期限繳納管理費或租金，市府將可依據契約處理。
市議員張瀞分則關心都發局需要負擔都市計畫業務，還要推動社會住宅，工作是否太繁重？王局長表示，感謝張議員的關心，社會住宅業務全台各縣市政府均由都發單位負責，有完整配套措施，無論是區位選定或租金訂定，都是經過詳細評估，以滿足社會需求，都發局會全力來推動社會住宅政策，也希望未來市府能成立專管單位，統籌管理與維護社會住宅。
