新聞摘要
- 北市府7日審查通過設定地上權實施要點修訂地租漲幅上限案，降低地上權招商之財務不確定因素
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列印
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市府2016年6月7日市政會議審議通過「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」修訂內容，主要針對第十一點規定，將地租漲幅設定上限，即相較前一年度以調整百分之六為上限。以妥善回應嗣後類似2016年度公告地價調漲幅度過大，造成投資人參與設定地上權案件財務不可預測之情況，以提升參與地上權招商案意願。
財政局表示，現行土地公告地價為每3年調整一次，每次調整幅度視當時房地產景氣及土地個別條件等相關因素而定，且各次調整幅度多不相同。本次修訂目的係為讓投資者財務風險可預測，土地租金可被控制在一定風險內，新的土地租金計收公式為：Min【〈當年度公告地價*5％〉，〈前一年度租金*(1+6％)】，取二者之較小值；因此為解決租金隨公告地價調整，明確規範每年度地租漲幅上限，以排除地上權招商地租調漲不確定因素。
財政局另表示，後續對於現行之「台北市市有土地出租租金計收基準」也將配合修訂，以避免因公告地價調漲，造成承租市有土地者之沉重負擔。
財政局表示，現行土地公告地價為每3年調整一次，每次調整幅度視當時房地產景氣及土地個別條件等相關因素而定，且各次調整幅度多不相同。本次修訂目的係為讓投資者財務風險可預測，土地租金可被控制在一定風險內，新的土地租金計收公式為：Min【〈當年度公告地價*5％〉，〈前一年度租金*(1+6％)】，取二者之較小值；因此為解決租金隨公告地價調整，明確規範每年度地租漲幅上限，以排除地上權招商地租調漲不確定因素。
財政局另表示，後續對於現行之「台北市市有土地出租租金計收基準」也將配合修訂，以避免因公告地價調漲，造成承租市有土地者之沉重負擔。
