新聞摘要
- 指標個案價修幅度大！北市「國泰賦格」近3年價跌32.6％，新北「馥華雲鼎」高樓層跌破70萬大關
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2016年3月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，這波公開的資料中，高總價豪宅交易持續低迷，僅揭露8件，其中雙北市的指標豪宅個案，價格修正幅度明顯，價跌達2~3成。
位於中正區杭州北路的「國泰賦格」有1筆揭露，交易時間為2015年12月，樓層為11樓，面積123.80坪，總價1億元整，以每個車位350萬計算，拆算車位後單價為95.62萬。林泰隆說明，截至本次實價揭露，「國泰賦格」共揭露18筆，其中最高單價是位於13樓的樓中樓，交易年月為2013年5月，總價2億1900萬，面積196.65坪，拆算車位後單價每坪141.87萬，與這次揭露的11樓相比，價格修正幅度達32.6％；若以樓層較接近、格局相同的12樓來看，交易年月是2013年1月，總價1億3510萬，面積138.26坪，拆算車位後單價每坪125.94萬，與這次揭露的11樓相比，價格跌幅24.1％，修正幅度也相當明顯。
本次揭露的最高總價、單價為「中山富御」，位於北市中山區中山北路二段，交易時間是2013年1月，位於6樓，總價1億1758萬，面積119.28坪，拆算車位後單價為每坪110.50萬，但卻非該社區之最高成交單價，為目前該社區揭露單價第四高。目前「中山富御」實價揭露的交易資料都是預售價格，尚未有成屋的交易出現。
新北市部分，林泰隆說明，本次揭露以位於板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」總價1億658萬最高，本次揭露1筆，位於22樓高樓層，交易年月為2016年3月，面積160.9坪，拆算車位後單價為68.95萬，低於70萬元，是實價揭露以來次低價格，僅次於低樓層的9樓，於2015年10月交易，單價為65.77萬。林泰隆補充，「馥華雲鼎」目前共揭露19筆，最高單價是2015年8月交易的25樓，總價1億3000萬，面積172.32坪，拆算車位後單價84.05萬，與這次揭露的22樓價格落差15.1萬元，價跌幅度已高達18.0％。
林泰隆說明，政府雖解除信用管制，但唯獨未放寬高總價產品調控措施，加上交易稅、持有稅的稅賦大增，讓新屋豪宅市場需求進一步下滑，市況低迷造成買方觀望，若屋主願意誠意讓利，交易速度、成交機會才有可能增加，的確使豪宅市場價格難漲、欲高不易，目前高總價市場只能零星表現。
位於中正區杭州北路的「國泰賦格」有1筆揭露，交易時間為2015年12月，樓層為11樓，面積123.80坪，總價1億元整，以每個車位350萬計算，拆算車位後單價為95.62萬。林泰隆說明，截至本次實價揭露，「國泰賦格」共揭露18筆，其中最高單價是位於13樓的樓中樓，交易年月為2013年5月，總價2億1900萬，面積196.65坪，拆算車位後單價每坪141.87萬，與這次揭露的11樓相比，價格修正幅度達32.6％；若以樓層較接近、格局相同的12樓來看，交易年月是2013年1月，總價1億3510萬，面積138.26坪，拆算車位後單價每坪125.94萬，與這次揭露的11樓相比，價格跌幅24.1％，修正幅度也相當明顯。
本次揭露的最高總價、單價為「中山富御」，位於北市中山區中山北路二段，交易時間是2013年1月，位於6樓，總價1億1758萬，面積119.28坪，拆算車位後單價為每坪110.50萬，但卻非該社區之最高成交單價，為目前該社區揭露單價第四高。目前「中山富御」實價揭露的交易資料都是預售價格，尚未有成屋的交易出現。
新北市部分，林泰隆說明，本次揭露以位於板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」總價1億658萬最高，本次揭露1筆，位於22樓高樓層，交易年月為2016年3月，面積160.9坪，拆算車位後單價為68.95萬，低於70萬元，是實價揭露以來次低價格，僅次於低樓層的9樓，於2015年10月交易，單價為65.77萬。林泰隆補充，「馥華雲鼎」目前共揭露19筆，最高單價是2015年8月交易的25樓，總價1億3000萬，面積172.32坪，拆算車位後單價84.05萬，與這次揭露的22樓價格落差15.1萬元，價跌幅度已高達18.0％。
