新聞摘要
- 房屋總現值低於10萬元且作住家使用才能免徵房屋稅
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】常有民眾詢問，為何房屋部分營業部分供住家使用，而供住家使用的現值低於10萬元卻要課徵房屋稅？
稅捐機關表示，私有房屋供住家使用，其房屋評定總現值在新台幣10萬元以下者，免徵房屋稅，係以整戶房屋評定現值在10萬元以下者為限；另外，房屋如果同時作住家及非住家使用者，房屋總現值雖在10萬元以下，但非供住家使用部分，仍應依規定就非住家使用部分課徵房屋稅。
舉例說明，某間房屋營業用現值5萬、自住之住家用現值9萬，總現值為14萬，房屋稅額應為2,580元(5萬×3％+9萬×1.2％)，而不是只有1,500元。因為該屋總現值超過10萬元，故住家用的部分仍要課徵房屋稅；承上例，若該屋的自住之住家用現值4萬，總現值為9萬，則房屋稅額應為1,500元(5萬×3％)，雖然總現值低於10萬元，但營業的部分仍然要課徵房屋稅。
稅務局進一步說明，所謂住家用房屋現值，係指整戶住家房屋之現值，但不包括：
(一)供公眾通行之騎樓。
(二)陽台、屋簷、雨遮依建築技術規則規定免記入建築面積之部分。
(三)純屬防空避難設施之地下室，或地下室僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用，經核准免稅者。
(四)未設有門窗、牆壁供遮陽防雨使用之屋頂棚架，經核准免稅者。
稅捐機關表示，私有房屋供住家使用，其房屋評定總現值在新台幣10萬元以下者，免徵房屋稅，係以整戶房屋評定現值在10萬元以下者為限；另外，房屋如果同時作住家及非住家使用者，房屋總現值雖在10萬元以下，但非供住家使用部分，仍應依規定就非住家使用部分課徵房屋稅。
舉例說明，某間房屋營業用現值5萬、自住之住家用現值9萬，總現值為14萬，房屋稅額應為2,580元(5萬×3％+9萬×1.2％)，而不是只有1,500元。因為該屋總現值超過10萬元，故住家用的部分仍要課徵房屋稅；承上例，若該屋的自住之住家用現值4萬，總現值為9萬，則房屋稅額應為1,500元(5萬×3％)，雖然總現值低於10萬元，但營業的部分仍然要課徵房屋稅。
稅務局進一步說明，所謂住家用房屋現值，係指整戶住家房屋之現值，但不包括：
(一)供公眾通行之騎樓。
(二)陽台、屋簷、雨遮依建築技術規則規定免記入建築面積之部分。
(三)純屬防空避難設施之地下室，或地下室僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用，經核准免稅者。
(四)未設有門窗、牆壁供遮陽防雨使用之屋頂棚架，經核准免稅者。
