新聞摘要
- 個人售屋適用新舊制房地稅，「自我檢核表」幫您來判斷
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為協助民眾正確申報房地合一所得稅制(新制)，財政部提供「個人房地合一課徵所得稅自我檢核表」，自2016年1月1日起，民眾出售或交換房屋、土地者(包括2016年1月1日以後取得以設定地上權方式的房屋使用權)，即可輕鬆透過自我檢核表，瞭解是否屬新制課稅範圍。
台北國稅局說明，自我檢核表係透過4道問題，簡單初步幫助民眾判斷，如果出售房地適用舊制，應於交易次年5月底前將房屋交易所得併入交易年度綜合所得總額辦理結算申報(土地交易所得部分免納所得稅)，如果適用新制，應辦理房地合一所得稅申報。
台北國稅局進一步說明，房屋、土地符合下列情形之一者為新制課稅範圍： (一)2016年1月1日以後取得。
(二)2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內。但納稅義務人於2016年1月1日以後出售或交換因繼承取得之房屋、土地，如有下列情形，非屬新制適用範圍，應依舊制規定申報納稅。
(一)2014年1月1日之次日至2015年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。
(二)被繼承人於2015年12月31日以前取得，且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承取得。
台北國稅局特別呼籲，可透過網站(網址：http://www.ntbt.gov.tw)首頁>服務園地>主題類>稅務專區>房地合一稅制，下載「個人房地合一課徵所得稅自我檢核表」或「房地交易適用新舊制自我檢查流程圖」。該局提醒，如適用新制者，不論出售或交換房屋、土地是賺錢或損失，記得於所有權移轉登記日次日起30日內申報，否則不但損失無法於交易日以後3年內之交易所得扣減，更會因逾期或未申報而受罰。
台北國稅局說明，自我檢核表係透過4道問題，簡單初步幫助民眾判斷，如果出售房地適用舊制，應於交易次年5月底前將房屋交易所得併入交易年度綜合所得總額辦理結算申報(土地交易所得部分免納所得稅)，如果適用新制，應辦理房地合一所得稅申報。
台北國稅局進一步說明，房屋、土地符合下列情形之一者為新制課稅範圍： (一)2016年1月1日以後取得。
(二)2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內。但納稅義務人於2016年1月1日以後出售或交換因繼承取得之房屋、土地，如有下列情形，非屬新制適用範圍，應依舊制規定申報納稅。
(一)2014年1月1日之次日至2015年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。
(二)被繼承人於2015年12月31日以前取得，且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承取得。
台北國稅局特別呼籲，可透過網站(網址：http://www.ntbt.gov.tw)首頁>服務園地>主題類>稅務專區>房地合一稅制，下載「個人房地合一課徵所得稅自我檢核表」或「房地交易適用新舊制自我檢查流程圖」。該局提醒，如適用新制者，不論出售或交換房屋、土地是賺錢或損失，記得於所有權移轉登記日次日起30日內申報，否則不但損失無法於交易日以後3年內之交易所得扣減，更會因逾期或未申報而受罰。
