【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地產業者近期從預售市場蒐集來的資料研究分析指出，隨著房價下修，自住客買氣回籠，業者表示：「每週進接待中心來客看房的組數明顯增加，而成交速度約比2015年下半年提升約2成左右。」業者表示，自住型買家從2014年3月房地產從高峰開始反轉，一路等到現在已經2年時間，發覺房價已經修正到「合理可以接受的範圍」了，若再繼續等下去「恐怕較好的樓層、格局會先被別人買走」，所以，已經有自住客看到喜歡建案的樓層、格局，就先付訂金「訂起來再說」，這樣的現象代表自住客需求逐漸出籠，以新北市頭前重劃區來說，這樣的感覺更為明顯。
 
近月以來，房市人氣、買氣，陸續回籠
 
房地產從高檔整理2年以來，交易量清淡、市場觀望，大台北都會區的房價也跟著下修；不過從央行2016年3月宣布降息全面鬆綁房市信用管制之後，而520新政府上任後的房地產政策，預期也不會(敢)有強烈「打房」舉措，在這些條件交互影響下，這1個多月以來，房市的人氣、買氣，已陸續回籠，成交量開始放大，過去觀望的客戶，近期發現已經開始重返房市，並且嘗試出價，等待建商「讓利」。
 
想買好建案「現在就應該要出手了」
 
房地產業者表示：「種種跡象顯示，房市谷底在近期浮現，房價也沒有再大跌的理由。」而央行也不願意見到素有火車頭產業的房地產繼續壞下去，已經在選擇性信用管制措施上放寬限制，建議自住客、首購族，想要買到比較好的建案產品，業者建議：「現在就應該要出手了。」
 
自住客紛紛重返頭前重劃區置產
 
以新北市上一波房地產最熱的新莊副都心、頭前重劃區來說，價格經過修正之後，目前頭前重劃區預售建案行情回到「4字頭」，這樣的價格一出現，就讓市場自住型買家開始回籠，因為在2013年底、2014年初房地產最熱的時候，新莊頭前重劃區房價已經是「座5望6」的行情，如今回到「4字頭」就可以買到規劃不錯的產品，讓很多自住客紛紛重返頭前重劃區置產。
 
「合康新世代」中小坪數吸引自住買家
 
以合康建設位於新莊頭前重劃區中原東路「合康新世代」建案來說，現階段還在潛銷期，尚未對外正式公開，不過，根據現場銷售人表示：「目前每週來人組數平均都超過30組以上，而且以自住客為主，這樣的狀況非常明顯。」現場銷售表示：「因為合康建設在區域內已經推出較大坪數的『合康新世紀』，在有建築實際業績參考下，消費者瞭解建設公司的建築品質，當『合康新世代』改走中小坪數規劃之後，受到相當多市場自住買家的認同，目前銷售成績出乎預料的好。」
 
買房注意建築結構「安全比例」
 
「合康新世代」規劃為地上18層地下4層的精工建築，以建築結構樓層/地下室6：1的安全結構比例來說(即地上建築6層，就應該開挖1層地下室)，18層建築通常都只會規劃3層地下室，而「合康新世代」地下室就開挖4層，顯然將基礎的地基做得更為紮實，這樣的用心受到自住客認同，才造成潛銷期就出現現場看房熱絡的情境。
 
自住客進場氣氛將越來越強
 
房地產業者表示：「房地產行情從2014年3月高峰反轉迄今已經2年，央行已經不再限縮房市，都會區首長也沒有人贊成『打房』，新政府對於房市的重點只著墨於提高社會住宅供應量，房市最壞的狀況已經逐漸過去，現階段自住客進場的氣氛將會越來越強。」