新聞摘要
- 買氣回！下半年4成民眾想買房，較去年升1成，台灣房屋「好屋認證」啟動
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫進行「2016年下半年購屋意願調查」，在520新政府就職後，民眾對下半年房市的購屋意願，有45.4％民眾有購屋意願，與去年同期35.2％相較，多一成的民眾想買房，且下半年有21.3％是首購想買房的民眾，而有41.7％認為下半年房價續跌一成；另外，41.2％認為「全球景氣」將最直接影響下半年房市走向，而未來買房，近六成首重「安全維護」。
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，自用、置產、投客是房市三引擎，在房市盤整期，投資客減少，現在市場主流在自用與置產剩兩個支撐；房地合一稅元年，全台1、2月買氣低迷，然而3月下旬，央行宣布鬆綁信用管制及降息，消費者信心回穩，遞延買氣逐步出籠，統計內部資料顯示3、4月帶看量增溫，其中4月帶看量較2月增加43％。5月新政府將上任，根據民調顯示，有39.1％民眾認為未來下半年最直接影響房市走向的是「新政府政策」，加上新政府做多心態顯著，因此房市最壞時代已過，觀望氛圍結束，未來「未來競爭力」以及「現在需求力」的產品將成為市場主流。
所謂「未來競爭力」，最主要是因為連續降息，長期置產客在經過與其他商品比較過後，還是會將部分資金移到有競爭力、收租穩定的不動產，例如上個月在西門町成交的店面總價3億，單價也破紀錄，桃園、新竹過年後也陸續出現5千萬以上，甚至近億的成交案例，都是投報率在2.5％以上可以長期穩定收租的好產品；另外，「現在需求力」的部分，周鶴鳴也指出，去年房地合一稅以後，除了自住盤的需求，廠辦也是異軍突起的熱門產品，尤其各縣市取締違章工廠、空氣汙染pm2.5問題，很多企業主尋找合法廠辦，永續經營，雙北市工業用地價格很貴，桃園、新竹離台北市近，交通便利，價格尚稱便宜，詢問度都有明顯增加。
至於民眾對於未來房價動態看法，有41.7％民眾認為下半年房價將下修1成，其次是持平不變佔34.1％，總計有75.8％民眾認為未來房價即便下修，也只是1成左右的盤整格局。周鶴鳴分析，台灣已經從農業社會、工業社會轉型為服務型社會，因此台灣72％的人口都集中在七都(六都加新竹縣市)，在市場供給需求法則，好的都會區，需求量大，房價也會相對穩定。但因開發時間的早晚，未來房價修正收斂的速度也不一樣：
(1)、成熟型市場→房價經過幾波轉手，自住比例高，房價穩，即便面臨景氣波動，房價下修有限。
(2)、新興市場→重劃區概念，生活機能、大眾交通以及學區綠地等，尚未全面到位，自住比例相對低，因此面臨景氣波動，房價有感下修。
短期內民眾最後的觀望點應該在520，新政府政策，兩岸問題，讓民眾在四月下旬略有觀望，但是周鶴鳴大膽推測，520過後不論就任演講如何，美國升息、房地合一、總統大選等等，長達一年的亂流，成交閉鎖觀望，應該可以到一個段落；但是在全球經濟尚未明顯進入下一個擴張期以前，房價不會有驚人表現，將持續「盤整收斂」，因此在外部干擾因素降低的情況下，樂觀預見下半年房市有競爭力的收租產品，符合需求的自住商辦廠房「該買的還是會進場」!
進一步觀察民眾對下半年的購屋意願，有21.3％為首購族、13.6％為換屋族、投資置產族為8.6％，至於為家人購屋僅為1.9％。而購屋族除了房價及地點考量，對社區管理也日漸重視，有58.4％購屋首重社區管理的「安全維護」，包括保全與監控系統等進出管制是多數購屋族首重的一環，其次依序為， 48.1％在意「明亮整潔」、40％重視「費用管控」、34.7％注重「節能綠化」、21.6％在乎「生活管家」、9.3％在意「E化程度」。
周鶴鳴指出市場以自住換屋為主軸，購屋族對社區品質的需求更加重視，台灣房屋率先啟動「好屋認證」，運用大數據資料庫與超過20,000筆的待售社區，除了揭露不動產說明書規範應記載事項外。也調查這些社區正向表列，將節能、綠能、智能社區特色加以調查標註，更匯入各縣市「優良公寓大廈評選」得獎社區名單，詳細資訊在台灣房屋「社區服務+」平台，讓都能一目了然。
據經濟部能源局統計，台灣社區的公共用電大約占每戶總用電支出的35％，公共用電節能可為社區省下大筆電費支出，能夠同時滿足「明亮整潔」、「費用管控」、「節能綠化」、「E化程度」等眾多社區管理需求。
台灣房屋攜手中華電信推動「智慧社區升級專案」，希望有效幫助省電20％至40％；「智慧社區」平台由中華電信自主研發，結合物聯網平台、家庭監控設備、雲端及節能服務。
周鶴鳴表示，台灣房屋致力實踐「愛家、愛地球」的永續目標，若以超過200戶的大型社區為例，每日平均點燈超過12個小時計算，若全數更換LED節能燈具，所減少的二氧化碳排放量，相當於一般社區的2.5倍，等同於種了1,000棵樹，台灣房屋長期推動植樹愛地球，購地植樹10000棵，這次透過社區推動節能減碳運動，更將目標設定在一億棵樹，不僅落實環保，更同時點亮社區新未來。
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，自用、置產、投客是房市三引擎，在房市盤整期，投資客減少，現在市場主流在自用與置產剩兩個支撐；房地合一稅元年，全台1、2月買氣低迷，然而3月下旬，央行宣布鬆綁信用管制及降息，消費者信心回穩，遞延買氣逐步出籠，統計內部資料顯示3、4月帶看量增溫，其中4月帶看量較2月增加43％。5月新政府將上任，根據民調顯示，有39.1％民眾認為未來下半年最直接影響房市走向的是「新政府政策」，加上新政府做多心態顯著，因此房市最壞時代已過，觀望氛圍結束，未來「未來競爭力」以及「現在需求力」的產品將成為市場主流。
所謂「未來競爭力」，最主要是因為連續降息，長期置產客在經過與其他商品比較過後，還是會將部分資金移到有競爭力、收租穩定的不動產，例如上個月在西門町成交的店面總價3億，單價也破紀錄，桃園、新竹過年後也陸續出現5千萬以上，甚至近億的成交案例，都是投報率在2.5％以上可以長期穩定收租的好產品；另外，「現在需求力」的部分，周鶴鳴也指出，去年房地合一稅以後，除了自住盤的需求，廠辦也是異軍突起的熱門產品，尤其各縣市取締違章工廠、空氣汙染pm2.5問題，很多企業主尋找合法廠辦，永續經營，雙北市工業用地價格很貴，桃園、新竹離台北市近，交通便利，價格尚稱便宜，詢問度都有明顯增加。
(1)、成熟型市場→房價經過幾波轉手，自住比例高，房價穩，即便面臨景氣波動，房價下修有限。
(2)、新興市場→重劃區概念，生活機能、大眾交通以及學區綠地等，尚未全面到位，自住比例相對低，因此面臨景氣波動，房價有感下修。
短期內民眾最後的觀望點應該在520，新政府政策，兩岸問題，讓民眾在四月下旬略有觀望，但是周鶴鳴大膽推測，520過後不論就任演講如何，美國升息、房地合一、總統大選等等，長達一年的亂流，成交閉鎖觀望，應該可以到一個段落；但是在全球經濟尚未明顯進入下一個擴張期以前，房價不會有驚人表現，將持續「盤整收斂」，因此在外部干擾因素降低的情況下，樂觀預見下半年房市有競爭力的收租產品，符合需求的自住商辦廠房「該買的還是會進場」!
進一步觀察民眾對下半年的購屋意願，有21.3％為首購族、13.6％為換屋族、投資置產族為8.6％，至於為家人購屋僅為1.9％。而購屋族除了房價及地點考量，對社區管理也日漸重視，有58.4％購屋首重社區管理的「安全維護」，包括保全與監控系統等進出管制是多數購屋族首重的一環，其次依序為， 48.1％在意「明亮整潔」、40％重視「費用管控」、34.7％注重「節能綠化」、21.6％在乎「生活管家」、9.3％在意「E化程度」。
周鶴鳴指出市場以自住換屋為主軸，購屋族對社區品質的需求更加重視，台灣房屋率先啟動「好屋認證」，運用大數據資料庫與超過20,000筆的待售社區，除了揭露不動產說明書規範應記載事項外。也調查這些社區正向表列，將節能、綠能、智能社區特色加以調查標註，更匯入各縣市「優良公寓大廈評選」得獎社區名單，詳細資訊在台灣房屋「社區服務+」平台，讓都能一目了然。
據經濟部能源局統計，台灣社區的公共用電大約占每戶總用電支出的35％，公共用電節能可為社區省下大筆電費支出，能夠同時滿足「明亮整潔」、「費用管控」、「節能綠化」、「E化程度」等眾多社區管理需求。
台灣房屋攜手中華電信推動「智慧社區升級專案」，希望有效幫助省電20％至40％；「智慧社區」平台由中華電信自主研發，結合物聯網平台、家庭監控設備、雲端及節能服務。
周鶴鳴表示，台灣房屋致力實踐「愛家、愛地球」的永續目標，若以超過200戶的大型社區為例，每日平均點燈超過12個小時計算，若全數更換LED節能燈具，所減少的二氧化碳排放量，相當於一般社區的2.5倍，等同於種了1,000棵樹，台灣房屋長期推動植樹愛地球，購地植樹10000棵，這次透過社區推動節能減碳運動，更將目標設定在一億棵樹，不僅落實環保，更同時點亮社區新未來。
