新聞摘要
- 空屋率調查，台北20-40坪21-30年最實住，南港、中山中坪中古屋，均價比區域行情便宜兩成
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部營建署公佈2014年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」，以低度用電量(每月用電低於60度)來推估「空屋」狀態，台北市空屋比例落在7.34％，其中以坪數低於20坪，或是大於100坪，和屋齡5年以下的房屋，在空屋占比上是比較高的；相對之下，20-40坪、屋齡21-30年占比最低，分別僅5.68％及5.38％，顯見坪數20-40坪、屋齡21-30年的「中坪中古屋」多為自住使用。
台灣房屋智庫依照此條件統計台北市該類物件的價格表現，結果發現其平均單價落在57.9萬，比起台北市整體住宅產品平均64.5萬的單價，低了10.23％，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，5年內20坪以下，或100坪以上新屋，持有者不乏是買來投資，空屋機率高；反觀20-40坪屋齡產品，多為兩到三房，空間對小資家庭族群而言，自住實用性高，且比起20坪以下小宅，貸款成數較高；而21-30年屋齡的中古屋，屋況多半需要小裝修，因此在市場價格議價空間較大，其CP值也較高，較符合自住需求，當然空屋率也最低。
再觀察各行政區狀況，究竟台北市哪個區域的這類產品最實住？陳炳辰指出，台北市12個行政區中，南港區的這種中坪數中古屋單價，比區域行情便宜21.63％。由於南港區在經貿一、二路一帶的新興重劃區建案推升不少行情，但像捷運昆陽站、後山埤站周邊，有著為數不少的20-40坪中古屋齡產品，目前平均每坪40-50萬，自然出現兩成落差！而單坪4字頭的房價就能入住南港軟體科學園區周遭，加上CITYLINK南港店加持，自然受到口袋不深仍想換屋的雙薪家庭青睞。
另外，中山區這類產品的單價也比區域均價便宜16.8萬，平均一坪63.3萬，陳炳辰表示，中山區內不乏大直豪宅、中山北路知名建案單價都動輒百萬起跳，屋齡新的套房產品單價也偏高，不過沿著新生北路，特別是到了雙城商圈，實價揭露都有單坪50萬的交易，學區、交通、生活機能也一應俱全，實屬蛋黃商圈中的蛋白產品。
而這類中坪中古屋最貴的平均單價仍出現在蛋黃區大安區，每坪來到80.7萬，與區域行情相比落差為7.45％，陳炳辰分析，該型物件在仁愛圓環、大安森林公園周邊比比皆是，房價自然水漲船高，像是大安高工旁的三普復興大廈，或是延平高中旁的郵政新村，單價都破百萬，顯示為擠身蛋黃區，成本不低。
至於文山區之21-30年屋齡的中坪數產品，乃唯一比整體區域行情為高的行政區，平均一坪為46.7萬，高於整體文山區2.19％！陳炳辰認為，文山區內各產品與路段房價分布平均且親民，有意在本區尋屋民眾可針對景美生活圈、萬芳社區下手，因生活機能佳、住宅氛圍濃厚、學區完善，長年居住此地的住戶大有人在，屬文山區熱門地段。
台灣房屋智庫依照此條件統計台北市該類物件的價格表現，結果發現其平均單價落在57.9萬，比起台北市整體住宅產品平均64.5萬的單價，低了10.23％，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，5年內20坪以下，或100坪以上新屋，持有者不乏是買來投資，空屋機率高；反觀20-40坪屋齡產品，多為兩到三房，空間對小資家庭族群而言，自住實用性高，且比起20坪以下小宅，貸款成數較高；而21-30年屋齡的中古屋，屋況多半需要小裝修，因此在市場價格議價空間較大，其CP值也較高，較符合自住需求，當然空屋率也最低。
再觀察各行政區狀況，究竟台北市哪個區域的這類產品最實住？陳炳辰指出，台北市12個行政區中，南港區的這種中坪數中古屋單價，比區域行情便宜21.63％。由於南港區在經貿一、二路一帶的新興重劃區建案推升不少行情，但像捷運昆陽站、後山埤站周邊，有著為數不少的20-40坪中古屋齡產品，目前平均每坪40-50萬，自然出現兩成落差！而單坪4字頭的房價就能入住南港軟體科學園區周遭，加上CITYLINK南港店加持，自然受到口袋不深仍想換屋的雙薪家庭青睞。
另外，中山區這類產品的單價也比區域均價便宜16.8萬，平均一坪63.3萬，陳炳辰表示，中山區內不乏大直豪宅、中山北路知名建案單價都動輒百萬起跳，屋齡新的套房產品單價也偏高，不過沿著新生北路，特別是到了雙城商圈，實價揭露都有單坪50萬的交易，學區、交通、生活機能也一應俱全，實屬蛋黃商圈中的蛋白產品。
至於文山區之21-30年屋齡的中坪數產品，乃唯一比整體區域行情為高的行政區，平均一坪為46.7萬，高於整體文山區2.19％！陳炳辰認為，文山區內各產品與路段房價分布平均且親民，有意在本區尋屋民眾可針對景美生活圈、萬芳社區下手，因生活機能佳、住宅氛圍濃厚、學區完善，長年居住此地的住戶大有人在，屬文山區熱門地段。
