【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局2016年5月2日公布2016年4月建物買賣移轉棟數，分別為台北市1363棟(月減9.13％；年減31.27％)、新北市2970棟(月增11.07％；年減33.32％)、桃園市3617棟(月增23.49％；年增19.33％)、台中市3008棟(月增11.45％；年減8.46％)、台南市1280棟(月減3.1％；年減16.34％)、高雄市2253棟(月減4.57％；年減17.47％)。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，依照內政部統計2006年以來資訊，六都的4月移轉量能，除桃園市以外，其餘均為近10年來同期新低，且台北市、台南市與高雄市都呈現月減狀態，新北市則跌破3字頭，盤整姿態未除，並未如外界樂觀回溫。雖桃園出現月、年表現都有成長趨勢，但主要為龜山區合宜宅A7案交屋潮1200棟所致，令該區年增高達10倍！至於3月下旬，央行宣布鬆綁房市政策並降息，由於迄今僅1個月，遞延的買氣尚未完全發酵，後續觀察5月新政府就任，房市新的氣象開始，買氣可望逐步回籠。
 
另外，陳炳辰觀察，歷年第2季的各月交易量分布平均，4、5、6月各佔1/3，因此4月的交易量大致能預測上半年的結果，而今年4月六都總移轉棟數為14491棟，即便520出現慶祝行情，今年上半年全台移轉棟數可能還是面臨10萬棟保衛戰，而新政府提及對於今年經濟成長率擔憂，也將同時影響房市發展，若接下來央行降息與放寬房市的政策仍不見效，要以不動產拉抬國內經濟，可能得有更積極的房市策略。
       
雙北市方面，陳炳辰觀察，台北市4月的總移轉棟數為1363棟，比起前月減幅9.13％，年減幅31.27％，年減幅度為六都之冠；新北市則為2970棟，比起前月增11.07％，年減為33.32％，兩者都是2006年來同期最低的交易紀錄，新北市更首次摔破3字頭，年減幅為六都之冠！陳炳辰認為，主因還是房市盤整、地方利多建設有限、賣方議價空間不夠力，讓雙北交易量能窒息。觀望氛圍同步表現在行政區排名上，台北市中山區、內湖區、文山區交易量能最多，但常勝軍中山區年、月成長都走弱，內湖區與文山區即便出現月增長，成績仍顯差強人意，不比去年同期二字頭移轉量能；新北市方面，移轉熱區為淡水區、中和區、新店區，出於交屋潮而比起前月都見成長，惟均不及去年同期，民眾購屋意願薄弱。
 
桃園市方面，4月全市買賣量能為3617棟，月增幅23.49％，年減幅19.33％，乃六都當中唯一年、月比較都見正成長直轄市！不過陳炳辰說，仔細觀察各行政區表現，龜山區移轉量能高達1200棟，年增幅916.95％，月增幅也有144.9％，恐出於桃園機場線捷運A7站交屋因素，若回歸龜山區正常一、兩百棟的交易量能，桃園市整體房市也未脫盤整情勢。
 
台中市4月的總移轉棟數為3008棟，月增11.45％，年減8.46％，為95年來同期新低，一步之遙摔破三字頭！各行政區表現上，以北屯區、西屯區，以及南屯區為多，其中北屯區年、月增幅驚人，台灣房屋崇文燊鴻加盟店總經理林映辰表示，今年迄今包括8、10、12期和新光重劃區，都有新成屋交屋潮，此類屋主為求落袋為安，讓利刺激買氣，令交易增量。
       
而台南市的4月移轉棟數為1280棟，月減3.1％，比去年同期減16.34％；高雄市是2253棟，月減幅4.57％，比去年同期減17.47％，都是十年來同期新低！觀察行政區的情況，兩直轄市前三名大抵不脫交易熱區，台南市為永康、北區、安南區；高雄市為楠梓區、鳳山區、左營區，陳炳辰分析，兩地年、月成長較明顯的行政區，像是台南市安南區，或高雄市楠梓區，除了交屋因素，也多挾有價格優勢，配合上居住機能不弱，讓區域房市異軍突起。