新聞摘要
- 2015年台北各區住宅租金王，高投報首推北投區｢力麒太和」2.6％，「台北信義」、「文華苑」租金居冠
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫統計2015年租金實價揭露資訊，發現台北市各行政區住宅租金王，信義區、松山區最高租金價格出現在「台北信義」、「文華苑」，月租金均高達45萬；但文山區最高價落在「台大緣」，月租金為6萬塊，蛋白和蛋黃區的租金市場差距之大可見一斑！
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，身分尊貴的豪宅或高價宅雖然總租金高，但投報率普遍落後租售價格相對親民的中階型住宅，租金王的投報率首推北投區的｢力麒太和」，達2.6％，其次為萬華區的「阿曼TIT」、和內湖區的「國美詠山」並列第二，投報率有2.3％，相當接近其周邊2.5％~2.9％的投報情況，而社區房價每坪均價在65萬~80萬，以台北市來說，實為抗跌又好租。
數據顯示，北投區｢力麒太和」2015年以每月14.2萬的租金，居北投區之冠，而投報率表現也相當不錯，達2.6％，是12行政區的高租金宅中投報最高的，陳炳辰說，每坪平均要價80.2萬的｢力麒太和」，捷運、學區、居住氛圍、社區知名度齊備，惜售狀況明顯，房價抗跌，租金亦居高不下，投報率還與周邊出租住宅產品差不多，屬優值置產標的。
內湖區的「國美詠山」、萬華區的「阿曼TIT」在2015年分別以每月15.3萬與7.7萬成為該行政區最高價出租案件，投報率都達2.3％，不過陳炳辰指出，「國美詠山」雖有2.3％，不過和周遭接近3％的投報率相較，「國美詠山」反而顯得偏低，主因該社區坪數大，不符內湖科學園區上班族需求，單坪租金上反而不若中小坪數物件討喜。反觀西門町高價小宅「阿曼TIT」，2.3％的投報率與鄰近投報率2.5％相去不遠，平均每坪交易單價拚上72.4萬，比起周邊行情59.1萬高出不少，其正處繁華商圈，走飯店式高檔管理，在租、售市場都站穩一定的地位。
值得注意的尚有南港區的「無雙日昇月恆」，陳炳辰提及，該社區位在南港經貿二路精華路段上，20樓的租金總金額在2015年以31萬冠南港區首位，也是台北市租金實價登錄第五名，投報率也破二字頭，達2.1％，更是罕見的高價宅出租投報率，高於周邊住宅投報率狀態，原因不脫本身社區身價相對為低，平均成交單價落至86萬，若能租個好價錢，就有機會推升投報率，亦可見南港經貿園區租賃市場的發展潛力。
至於「台北信義」、「文華苑」以每月45萬高價出租，陳炳辰則認為，其單坪售價都動輒百萬起跳，造成投報率分別只有1.1％與0.8％，其中文華苑比起附近出租住宅投報率，差幅達1.4個百分點，突顯豪宅著重轉售獲利，而非投報收入的本質，且豪宅持有者對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需，實為較封閉的市場，出租心態傾向避險，投報率方面反而不一定是首要考量。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，身分尊貴的豪宅或高價宅雖然總租金高，但投報率普遍落後租售價格相對親民的中階型住宅，租金王的投報率首推北投區的｢力麒太和」，達2.6％，其次為萬華區的「阿曼TIT」、和內湖區的「國美詠山」並列第二，投報率有2.3％，相當接近其周邊2.5％~2.9％的投報情況，而社區房價每坪均價在65萬~80萬，以台北市來說，實為抗跌又好租。
數據顯示，北投區｢力麒太和」2015年以每月14.2萬的租金，居北投區之冠，而投報率表現也相當不錯，達2.6％，是12行政區的高租金宅中投報最高的，陳炳辰說，每坪平均要價80.2萬的｢力麒太和」，捷運、學區、居住氛圍、社區知名度齊備，惜售狀況明顯，房價抗跌，租金亦居高不下，投報率還與周邊出租住宅產品差不多，屬優值置產標的。
內湖區的「國美詠山」、萬華區的「阿曼TIT」在2015年分別以每月15.3萬與7.7萬成為該行政區最高價出租案件，投報率都達2.3％，不過陳炳辰指出，「國美詠山」雖有2.3％，不過和周遭接近3％的投報率相較，「國美詠山」反而顯得偏低，主因該社區坪數大，不符內湖科學園區上班族需求，單坪租金上反而不若中小坪數物件討喜。反觀西門町高價小宅「阿曼TIT」，2.3％的投報率與鄰近投報率2.5％相去不遠，平均每坪交易單價拚上72.4萬，比起周邊行情59.1萬高出不少，其正處繁華商圈，走飯店式高檔管理，在租、售市場都站穩一定的地位。
至於「台北信義」、「文華苑」以每月45萬高價出租，陳炳辰則認為，其單坪售價都動輒百萬起跳，造成投報率分別只有1.1％與0.8％，其中文華苑比起附近出租住宅投報率，差幅達1.4個百分點，突顯豪宅著重轉售獲利，而非投報收入的本質，且豪宅持有者對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需，實為較封閉的市場，出租心態傾向避險，投報率方面反而不一定是首要考量。
