新聞摘要
- 商業不動產市場與上季比較則出現緩和的趨勢，租賃市場量穩價漲，投資市場盼春燕
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行2016年4月7日舉行商用不動產第1季季報說明會，仲量聯行表示，經濟部公布2015年官方統計經濟成長率為0.75％，並預測2016年景氣微幅回穩達1.47％。但於目前經濟尚未完全回穩復甦，企業租戶及不動產市場投資人仍傾向謹慎保守。本季在A級商辦賃市場觀察到部分企業租戶進行搬遷或減租；商業不動產市場與上季比較則出現緩和的趨勢。
仲量聯行表示，第一季台北整體A級商辦公室租賃需求較上季些許回穩，去化量由負值上升為282坪，但相較於過往五年的第一季屬偏低走勢。本季租賃需求主要為信義區2015年釋出的新大樓持續去化所帶動；其餘國內外企業租戶租用中小型辦公間。新簽租約中仍多為金融及高科技/IT產業為主。在部分大樓業主釋出大型保留單位、企業搬遷及減租的交互效應影響下，本季整體空置率與上季持平在10.6％。
儘管去化並未達大量，台北市本季整體A級商辦租金呈現大幅成長，在部分大樓業主提高租金的帶動下，使整體租金由上季的每坪每月2,587元來到本季的2,641元，較去年同期成長2.1％，成長率為近九年來最高。
本季仲量聯行市場調查也發現內湖、南港等市郊區域呈現量跌價漲的趨勢。本季需求主要集中於內湖文德段及南港；其中南港由於空間持續去化，空置率來到0.3％，接近滿租。整體空置率較前一季微幅下降0.1個百分點，達4.9％。平均租金在部分空置率持續降低或接近滿租的大樓調高租金的帶動下較前期成長7.9％來到每坪每月1,416元。
仲量聯行表示，第一季台北整體A級商辦公室租賃需求較上季些許回穩，去化量由負值上升為282坪，但相較於過往五年的第一季屬偏低走勢。本季租賃需求主要為信義區2015年釋出的新大樓持續去化所帶動；其餘國內外企業租戶租用中小型辦公間。新簽租約中仍多為金融及高科技/IT產業為主。在部分大樓業主釋出大型保留單位、企業搬遷及減租的交互效應影響下，本季整體空置率與上季持平在10.6％。
儘管去化並未達大量，台北市本季整體A級商辦租金呈現大幅成長，在部分大樓業主提高租金的帶動下，使整體租金由上季的每坪每月2,587元來到本季的2,641元，較去年同期成長2.1％，成長率為近九年來最高。
本季仲量聯行市場調查也發現內湖、南港等市郊區域呈現量跌價漲的趨勢。本季需求主要集中於內湖文德段及南港；其中南港由於空間持續去化，空置率來到0.3％，接近滿租。整體空置率較前一季微幅下降0.1個百分點，達4.9％。平均租金在部分空置率持續降低或接近滿租的大樓調高租金的帶動下較前期成長7.9％來到每坪每月1,416元。
