新聞摘要
- 春天來了！央行限貸解除、降息，投資、置產客買盤出籠，買屋意願升至45％
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地產在央行降息以及取消選擇性信用管制措施之後，市場出現回溫狀況，對於後續房市看好的比例開始增加，信心買盤回籠。最新調查也顯示，因為選擇性信用管制解禁，部分區域第2房貸款額度增加，讓(1)2次購屋以上、(2)收入高、(3)50歲以上，這三種條件的投資型民眾，購屋意願也出現提升，相較父母往年購屋時的高利率，市場也因為利率低、房貸成數增加，出現父母進場為子女買房置產的現象。
而在雙北市成交總價部分，預計上半年會再增加約3-5％。至於而信用管制措施解除區域，林口、桃園青埔、淡水因為公共建設持續推動，有機會成為房價回升新焦點，位於淡水紅樹林生活圈更因為擁有景觀、綠憩的生活場域，被視為市場觀察的重要指標。
中央銀行2016年3月24日召開理監事會議，除宣布降息半碼，對房市的信用管制僅只有高價住宅貸款規範維持不變，其餘像特定地區選擇性信用管制、自然人第3戶以上貸款、公司法人購置住宅貸款以及土地抵押貸款等規範皆刪除。
中信房屋2016年3月31日公布「2016年第1季宅指數調查」也顯示，2次購屋以上、收入高、50歲以上，這三種條件的民眾，購屋意願提升的情況(圖1、圖2、圖3)。中信房屋副總經理劉天仁指出，較有經濟能力的人願意進場購屋是好事，代表手頭上有閒錢的游資，在市場上並不缺乏，只在等待適合時間點與價位進場，尤其是央行選擇性信用管制措施解禁的區域，因為房屋貸款成數的增加，更讓投資客的買盤準備進場。
信義房屋2016年3月30日發佈市場調查指出，民眾看壞房價比例減少了將近5個百分點。央行連續三季降息之後，受訪者因為降息而增加購屋意願的比例，從2015年第4季的29％增加到2016年第1季的45％(表1、2)。顯見除了房價門檻限制以外，低利率對於民眾購屋信心與能力，都有正面帶動，此調查數據透露著自住需求剛性買盤進場，投資性買盤也有回籠跡象。
太平洋房屋根據內政部實價登錄資料統計，2015下半年台北市住宅主力總價帶落在3000萬元以內，以1000-2000萬元為交易最大宗，比重36.6％，2000-3000萬元次之，佔比20.5％。在新北市1500萬以內的主力總價帶比重增加，購買1000-1500萬元的從26.8％上升至28.3％，增加1.5個百分點(表3)。業者表示：「在央行降息以及選擇性信用管制區域解禁之後，等到2016年上半年雙北市實價登錄成交總價分析出來之後，預計總價應該會往上調高約3-5％左右。」
央行降息代表房屋貸款利率有機會跟著調降，而特定地區選擇性信用管制取消，對於原本受到限制的桃園青埔、林口、三峽、淡水區域房地產，也解除房貸限制的「緊箍咒」，「林三淡」區域中，淡水區包括輕軌捷運、淡江大橋等公共建設持續推動，加上捷運信義線直達淡水，在利多帶動下，將有機會讓淡水成為下一波行情領頭上攻的區域。而緊扼淡水區出入口的紅樹林生活圈，因為擁有高達76.41公頃的紅樹林生態保護區，更成為這個區域的精選指標。
房地產業者表示，紅樹林生活圈一直是淡水區域房價指標，房價表現則直接與台北市北投區「比價」，尤其是面對紅樹林擁有景觀的住宅，更成為市場買盤焦點，過去這類產品都規劃成大坪數，導致想要擁有一戶景觀住宅的總價都要超過4000-5000萬元。根據調查，紅樹林生活圈「馥人灣」建案，將擁有景觀住宅的總價門檻降低到1200-1500萬元，剛好符合市場最熱門的買盤區間，勢必成為2016年上半年銷售的焦點個案。
中央銀行2016年3月24日召開理監事會議，除宣布降息半碼，對房市的信用管制僅只有高價住宅貸款規範維持不變，其餘像特定地區選擇性信用管制、自然人第3戶以上貸款、公司法人購置住宅貸款以及土地抵押貸款等規範皆刪除。
太平洋房屋根據內政部實價登錄資料統計，2015下半年台北市住宅主力總價帶落在3000萬元以內，以1000-2000萬元為交易最大宗，比重36.6％，2000-3000萬元次之，佔比20.5％。在新北市1500萬以內的主力總價帶比重增加，購買1000-1500萬元的從26.8％上升至28.3％，增加1.5個百分點(表3)。業者表示：「在央行降息以及選擇性信用管制區域解禁之後，等到2016年上半年雙北市實價登錄成交總價分析出來之後，預計總價應該會往上調高約3-5％左右。」
房地產業者表示，紅樹林生活圈一直是淡水區域房價指標，房價表現則直接與台北市北投區「比價」，尤其是面對紅樹林擁有景觀的住宅，更成為市場買盤焦點，過去這類產品都規劃成大坪數，導致想要擁有一戶景觀住宅的總價都要超過4000-5000萬元。根據調查，紅樹林生活圈「馥人灣」建案，將擁有景觀住宅的總價門檻降低到1200-1500萬元，剛好符合市場最熱門的買盤區間，勢必成為2016年上半年銷售的焦點個案。
