新聞摘要
- 賣方開價漸趨合理，買方以實價8折出價者較上季增加
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】中信房屋發布2016年第1季宅指數調查結果，中信房屋針對加盟店的抽樣調查結果指出，2016年第一季有4成5的賣方(45.8％)以實價加價1成作為開價，相較2015年第四季的4成8(48.1％)，賣方開價幅度較上季稍見好轉。而買方出價的態度，兩季都以實價8折出價為最多，2016年第一季的比例41％，則較2015年第四季的36.5％為高。
中信房屋副總經理劉天仁指出，買方以實價8折出價者較上季增加，應是民眾收入成長的速度追不上房價上漲的速度，仍希望成交價格可以盡量降低。
而在本季六都平均購屋價位，值得注意的是，價位1183萬元，已超過新北市的1089萬元。另外，六都之中，只有桃園市的購屋目的以「投資」居首(46.6％)，其餘五都皆以自用為主。
劉天仁指出，若以差不多的價位，桃園新屋多、坪數大，到桃園可以買到較新、較大的房子，因此在雙北房價持續高漲的前提下，吸引台北客往桃園走；再加上捷運機場線就要完工，因此桃園成為六都中的房市亮點。
劉天仁指出，央行於3月24日宣布降息半碼之前，中信房屋宅指數即針對降息進行民調，高達8成(81.3％)的民眾認為，降息無助提升購屋意願。本次調查，有44.5％的民眾認為，降息不會帶動購屋意願，因為覺得房價會再跌，不急著進場；其次為36.7％的民眾則因為薪資沒有調漲所以不敢買房，而認為降息無助提升購屋意願，兩者合計81.3％。至於房仲店頭對降息帶動購屋意願的效應則較樂觀，有40.3％的加盟店持認同看法。
那麼，放寬貸款成數，是否會提高民眾的購屋意願呢？調查顯示，53.1％的民眾認為「會」，其中以20-29歲、居住桃園市、大台南與其他地區者比例較高；而認為不會提高則以居住台北市、新北市與新竹縣/市居多。另外，房仲店頭則對放寬貸款成數有助提高民眾的購屋意願，有高達79.9％持肯定看法，較民眾的看法樂觀許多。
調查也發現，因薪水未漲而不敢買房，以20-39歲比例較高；而認為房價還會再跌，則以50歲以上、居住桃園市、新竹縣/市、與大台中佔比較高。劉天仁分析，房仲店頭是市場的第一線，對市場的敏感度遠勝於一般購屋人，就放大購屋能力的效果來看，放寬貸款成數的效用遠大於降息半碼；如果政府能夠放寬對首購族的貸款條件，將能夠更有效協助真正對自用有需求的族群。
針對下一季的房價預測，認為「價、量持穩」(30.7％)及「價、量雙跌」(30％)的民眾各佔3成，前者比例略高於後者，也就是價穩偏跌；房仲店頭則以「價、量雙跌」(33％)最高，其次為「價跌、量增」(28.6％)，也就是多數認為價跌(兩者合計佔61.6％)。
民眾與房仲店頭的看法之所以出現落差，劉天仁指出，是因為民眾習慣以開價或聽到的行情價來作判斷，而房仲店頭則是以成交價格以及區段最高成交價格，作為判斷依據，兩者心中的尺是不一樣的。
本季宅指數進一步針對主要縣市進行房價預測，各區最高者依次為：台北市「價、量持穩(平)」(29.6％)、新北市「價、量雙跌」(31.1％)、桃園市「價、量雙跌」(25.9％)、新竹縣／市「價跌量增」(40.1％)、大台中「價、量持穩(平)」(49.8％)、大台南「價、量持穩(平)」(34.7％)、大高雄「價、量雙跌」(25.4％)，以及其它地區「價、量雙跌」(43.2％)。
宅指數研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)
調查期間︰2016/02/19-2016/02/29
取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,247份有效樣本，在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.68％以內，重點地區(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄)佔全體樣本73.6％，再依照行政院主計處公布2016年02月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份。
而在本季六都平均購屋價位，值得注意的是，價位1183萬元，已超過新北市的1089萬元。另外，六都之中，只有桃園市的購屋目的以「投資」居首(46.6％)，其餘五都皆以自用為主。
劉天仁指出，央行於3月24日宣布降息半碼之前，中信房屋宅指數即針對降息進行民調，高達8成(81.3％)的民眾認為，降息無助提升購屋意願。本次調查，有44.5％的民眾認為，降息不會帶動購屋意願，因為覺得房價會再跌，不急著進場；其次為36.7％的民眾則因為薪資沒有調漲所以不敢買房，而認為降息無助提升購屋意願，兩者合計81.3％。至於房仲店頭對降息帶動購屋意願的效應則較樂觀，有40.3％的加盟店持認同看法。
調查也發現，因薪水未漲而不敢買房，以20-39歲比例較高；而認為房價還會再跌，則以50歲以上、居住桃園市、新竹縣/市、與大台中佔比較高。劉天仁分析，房仲店頭是市場的第一線，對市場的敏感度遠勝於一般購屋人，就放大購屋能力的效果來看，放寬貸款成數的效用遠大於降息半碼；如果政府能夠放寬對首購族的貸款條件，將能夠更有效協助真正對自用有需求的族群。
民眾與房仲店頭的看法之所以出現落差，劉天仁指出，是因為民眾習慣以開價或聽到的行情價來作判斷，而房仲店頭則是以成交價格以及區段最高成交價格，作為判斷依據，兩者心中的尺是不一樣的。
宅指數研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)
調查期間︰2016/02/19-2016/02/29
取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,247份有效樣本，在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.68％以內，重點地區(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄)佔全體樣本73.6％，再依照行政院主計處公布2016年02月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份。
