【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨著全球各主要國家利率持續走低，加上央行降息及除豪宅外所有房貸管制鬆綁，為台灣整體房市增添不少新利多。由於2016年房地合一稅制上路，導致不少投資客退場，自住型剛性需求成為房屋市場的主力支撐，房市雖然買氣不彰，但仍有一定的支撐力道。
 
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，經歷2年房市疲弱不振，發現建商推案愈來愈保守，多數建商寧願拉長土地開發時間，分散風險以求細水長流，許多大型建設公司暫緩推出新案或是採先建後售方式，在新案量供給降低下，也使得2016年329檔期旺季不旺，台中整體房地產推案量並沒有突顯的變化。2016年首季，預估整體推案金額約300億元，其中不乏2015年推案遞延或更改產品(由大坪數調整為中小坪數)個案。預估2016上半年台中房地產市場整體推案量應為600億左右，與2015年同期相較減幅約15％。
 
魏嘉銘指出，不過市場上新推案量雖然減少，但是「新成屋」卻成為市場新寵兒。因為，在稅制明朗前許多自住客期待房屋市場會大幅降價，但發現房價降幅不如預期，加上鄰近國家主要城市房產市場皆已陸續恢復榮景、新政府應不再「打房」下，農曆年後自住客紛紛出籠，在買方願意出價，買賣雙方對價格的差異也大幅縮小下，2016年第一季交易量明顯比2016年下半年回升，且以新成屋和成熟型商圈的產品最受青睞。
 
魏嘉銘認為，可發現房市已出現三大現象，包括建商暫緩購地、中小坪數為推案主流和新成屋銷量優於預售屋。也因市場回歸到以自住型購屋者為主要訴求，故而包括良好生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」，最能符合這些自住型購屋者的需求。如以地段與產品規劃分類，草悟道特區與臺灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域，總價在2000萬元以下、格局規劃為35至50坪的住宅，較受自住客青睞。