【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行鬆綁房市控管，獨獨對於豪宅管制不縮手，部分豪宅轉賣為租，台灣房屋智庫統計豪宅租金排行，2015年豪宅租金實價揭露中，有兩處豪宅以每月45萬並列冠軍，分別是台北信義20樓與文華苑12樓，但投報率分別只有1.1％與0.8％。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，房市多頭時代，豪宅市場重增值不重投報，不過面臨豪宅市場冷清，加上豪宅稅下修仍處於只聞樓梯響的階段，因此仍有不少轉賣為租的情況，雖然投報率不高，但是承租方多為潛力買方，出租豪宅也成為開發客源的做法之一。
 
統計中意外發現，南港無雙擠上排名第五！陳炳辰表示，位在南港經貿二路上的無雙算是區域型的高價宅，但該社區20樓的租金總金額31萬登上第五名，投報率達2.1％，是罕見的高價宅出租投報率，高於周邊住宅投報率的狀態，原因不脫社區身價相對為低，平均成交單價落至86萬，若能租個好價錢，自然讓投報率攀高。
 
陳炳辰指出，豪宅單坪售價事實上都動輒百萬起跳，真要買來做出租使用，投報率不比一般住宅，例如文華苑就算以每月45萬出租，但換算單坪僅1342元，投報率落至0.8％，遠低於附近一般住宅投報的2.3％；而單坪租金來到1987元的元大栢悅，比起周邊租金行情高出三成二，但投報率只有1.1％，與周邊住宅投報1.7％，差距仍有0.6個百分點！此外，台北信義與冠德遠見的投報率也都是1％出頭，前者為1.1％，後者是1.3％，比不上鄰近出租住宅近2％的投報率。
 
陳炳辰認為，豪宅屋主的資產配置，本是看好未來轉手獲利，除非豪宅市場大幅走弱，否則當下的出租行為屬附加價值，且豪宅持有者對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需，實為較封閉的市場，出租心態傾向避險，投報率方面反而不一定是首要考量。