新聞摘要
- 個人2016年1月1日以後買賣房地，採用房地合一課稅(新制)，得適用重購退(抵)稅優惠規定
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，適用房地合一(新制)課稅之個人買賣自住房地，如個人或其配偶、未成年子女已於該房地辦竣戶籍登記並居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在2年以內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額。
該分局說明，申請重購自住房地交易所得稅扣抵或退還，若以本人或其配偶名義出售自住房地，而另以其配偶或本人名義重購符合條件者，亦得適用。但重購之自住房地，若於重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。
舉例說明，林先生2016年1月1日買入A房地供自住，於2019年6月1日出售A房地並完成移轉登記，出售價額2,000萬元，並已繳納所得稅額20萬元，林太太另於2021年4月1日以2,500萬元買入B房地供自住並完成移轉登記。
若林先生出售A房地的前1年內並無出租或供營業使用，且出售A房地的移轉登記日至買入B房地的移轉登記日的期間2年以內，可於2021年4月1日的次日起算5年內向國稅局申請退還出售A房地已繳納稅款20萬元(重購價額2,500萬元/出售價額2,000萬元=1.25>1)，且B房地在重購後5年以內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。如林太太於重購後5年內將B房地再行移轉，應向國稅局繳回已退還稅額20萬元。
該局提醒，申請新制自住房地重購退稅優惠者，不論是先售後購或先購後售，兩者都須符合新制自住房地條件才可適用，另須注意若以小屋換大屋，已繳納之房地所得稅可全額退稅；但以大屋換小屋，則只能按新屋價額占舊屋價額之比率退稅。
該分局說明，申請重購自住房地交易所得稅扣抵或退還，若以本人或其配偶名義出售自住房地，而另以其配偶或本人名義重購符合條件者，亦得適用。但重購之自住房地，若於重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。
舉例說明，林先生2016年1月1日買入A房地供自住，於2019年6月1日出售A房地並完成移轉登記，出售價額2,000萬元，並已繳納所得稅額20萬元，林太太另於2021年4月1日以2,500萬元買入B房地供自住並完成移轉登記。
若林先生出售A房地的前1年內並無出租或供營業使用，且出售A房地的移轉登記日至買入B房地的移轉登記日的期間2年以內，可於2021年4月1日的次日起算5年內向國稅局申請退還出售A房地已繳納稅款20萬元(重購價額2,500萬元/出售價額2,000萬元=1.25>1)，且B房地在重購後5年以內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。如林太太於重購後5年內將B房地再行移轉，應向國稅局繳回已退還稅額20萬元。
該局提醒，申請新制自住房地重購退稅優惠者，不論是先售後購或先購後售，兩者都須符合新制自住房地條件才可適用，另須注意若以小屋換大屋，已繳納之房地所得稅可全額退稅；但以大屋換小屋，則只能按新屋價額占舊屋價額之比率退稅。
