【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高力國際(NASDAQ：CIGI；TSX：CIG)2016年3月22日發佈報告，揭示地區科技公司對於房地產瞬息萬變的要求如何不斷改變對於亞太區辦公空間的需求。亞洲使用者服務部董事總經理Sam Harvey-Jones表示：「在亞洲，金融及保險公司一直以來都是商業中心區辦公大樓的主要租戶，但如今情況已經起了變化，愈來愈多科技公司(其中許多公司均成立不久或剛剛起步)盤踞於商業中心區的位置。」
 
這股科技租戶的洪流正切實改變著以往被前景較為保守的租戶所佔領區域內的辦公大樓。「科技公司志在招募身負才能的年輕員工，他們往往擁有完全不同的心態。年輕一代更青睞充滿趣味、創意且無拘無束的工作環境──而市場也在不斷變化，以滿足他們的需求，」他說道。
 
此外，由於科技行業租戶的增長速度往往要比成熟行業的租戶快得多，業主亦開始提供更加靈活的工作環境以及租賃安排，以適應員工數量方面難以預測的變化。「適應爆炸式增長－亞太區科技公司如何利用房地產把握機遇」探討了與此趨勢相關的5大問題如下：
 
1)年輕／成熟的科技公司青睞不同的辦公地點
 
第一代科技公司(即設施完善、發展緩慢的公司)一向傾向選擇分散的區域，通常位於商業園，反映出需要大片空間進行研發的傳統需求。這一現象至今仍然存在。然而，年輕且通常規模較小的第二代及第三代公司越來越青睞商業中心區，以享受更便利的交通、零售以及娛樂設施，從而吸引年輕人才加盟。推動這種轉變的因素在於這些公司的員工數量較少，亦較少著重於軟件及硬件開發，因此他們所需的空間比第一代公司要小。這種情況在中國及印度等快速發展的市場中卻又有所不同。在這些市場中，無論成立年限或規模為何，各家科技公司均聚集在同一區域，出現這一現象的部分原因在於政府制定了政策鼓勵科技公司聚集。這種現象為相關地區帶來了強勁的發展。
 
2)年輕／成熟的公司青睞不同的類型的建築
 
一般而言，較新的科技公司更喜歡選擇甲級辦公大樓，而規模較成熟的公司則會選擇校園式或商業園式的設施。這再次反映出大型公司需要更多的空間，而小型公司注重形象以及吸引人才。
 
 
3)科技公司正引領著辦公環境的變革
 
無論是在商業中心區還是商業園，科技公司吸引創意年輕人才的需求正催生出一種新型工作環境，這種環境帶有開放式辦公大樓，合作性空間，更加個性化、更具想象力的設計、更「有趣」，且通常不會有太多約束。由於長時間工作已成常態，因此帶有現場廚房的辦公大樓也越來越受到人們的歡迎。
 
4)快速增長的人數迸發出全新租賃概念
 
為了適應難以預測的人手調配要求，人們制定了靈活的租賃方法，但這種方法難以在香港等空置率較低的市場中推行。您可以為了未來的發展而租賃更大的空間，但這往往會造成浪費。一種全新的租賃概念由此誕生，以配合快速發展的年輕科技公司的需要。這其中包括「以活動為本」的工作、「靈活」的空間以及由WeWork等第三方業主提供的「共用工作」空間。
 
5)綠色工作環境
 
雖然亞洲科技公司會考慮可持續發展的問題，但這一問題往往是次要的──佔據綠色地帶的公司往往是看中了建築的總體質量而非其在環境方面的保證。