新聞摘要
- 葉凌棋表示：七成民眾看跌Q2房市，2016面臨26萬棟保衛戰，預估Q2價跌約5％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年第一季永慶房產趨勢前瞻報告逾2016年3月17日公布，永慶永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：「調查結果顯示，Q2七成民眾看跌房市近七成，要比實價登錄低10％以上才進場。」
根據永慶房產集團2016年Q1網路會員調查，全台看跌2016年Q2的比例仍維持七成左右，占比69％，其中，小幅看跌5％~10％的比例還是最高佔53％。若以指標的大台北地區來看，已連續九季呈現看跌趨勢，2016年Q2看跌與看漲的多空缺口已有59％，接近六成，已連續四季差距近六成，跌價格局仍將持續。
而在購屋理想價格部分，68％受訪者認為比實價登錄成交行情低於10％以上才願意進場，永慶房產集團業管部協理林泰隆建議：有意售屋的屋主，應衡酌目前交易時間拉長、房價緩降、買氣低迷的環境，想提早獲利了結，恐要再加碼降價才能順利出售。
葉凌棋表示：政府調控房市未鬆手，授信與稅賦雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品進行限貸，更有查稅、加稅等措施，及房地合一正式上路，買氣低迷，量能頻創新低，房價修正態勢已確立。由內政部資料統計發現，2015年全台買賣移轉交易量僅約29.4萬件，創近14年來新低，而2016年1~2月六大直轄市買賣移轉量也未見起色，六大直轄市交易量能持續下滑，包含台北、新北、桃園、台中，1~2月移轉量年衰退幅度更超過四成，買氣有持續低迷的狀況。預估2016年全台買賣移轉棟數有可能面臨26萬棟保衛戰。
除交易量能續縮外，葉凌棋指出，觀察2016Q1(統計至2月底)不含預售屋的成交均價表現，七大都會區房價也呈現全面下修，出現逐漸累積跌幅現象，尤其北市價格創近十五季新低，桃園是近十二季最低，新北、台中則是近十季新低紀錄。北市Q1房價較歷史最高點，跌幅已有15％，新北12％，桃園、台中則皆為10％，均在一成以上。
本季調查指出，看跌房價比例佔69％，較上季的67％略增2％。其中，認為未來一季房價小幅下跌5％-10％的受訪者高達53％。林泰隆分析：政治干擾雖已落幕，但看守政府期間政策環境未明朗，民眾購售屋態度仍觀望，故民眾看跌比例略增。而全球資金寬鬆、超低利率環境不變，房價短期大跌機會不高，5％到10％的降幅成為共識。建議有購屋需求的買方，不必過度擔心房價崩跌或過度期待房價大幅修正，有適合的物件、不錯的價格，就可試著出價、進場。
Q2調查發現，有高達25％民眾，進場購屋理想價在「比實價登錄成交行情低20％以上」，其次為「比實價登錄成交行情低15％~20％」的22％、「比實價登錄成交行情低10％~15％」的21％，若以「比實價登錄成交行情低10％以上」來看，占比已近七成，顯示買方對於降價的高度期待。林泰隆表示：2016年房地合一稅上路後，持有成本提升，加上房價修正格局已確立，建議有意售屋的屋主，若要加速成交，要按照最新實價登錄價格再酌讓10％以上售價，才能增加成交機會。
林泰隆進一步說明，本季調查有高達70％民眾有「投資商用不動產的意願」，其中55％民眾願意進場投資的最低投報率要3％以上。林泰隆補充：目前市場資金游資仍多，但缺乏穩健投資工具，房地產仍是資產配置的重要標的之一，加上少子化與高齡社會即將來臨，具備穩定收益的產品最吸睛，置產族群對於店面、商辦、套房等投報穩定的產品熱情不減，只要能打敗定存，不失為安全又保值的資金去處。
至於看似熱絡的海外不動產投資，實際上有高達82％受訪者回應「不考慮投資海外不動產」，主要原因，以「無法直接管理」佔比27％最高，其次則是「投資資訊透明度低」，佔比24％，顯示一般民眾對於海外置產是有疑慮。
展望Q2房市交易，葉凌棋指出：全球經濟情勢嚴峻，主要國家以寬鬆的貨幣政策來刺激經濟成長，預期低利率環境仍將持續，國內央行緩步降息機率大增，建議自住買方可趁這波政府調控房市，投機客退場、房價修正之際，積極進場購屋。另外，房價修正態勢確立，預期Q2房價下跌約5％左右，至於交易量，預估Q2隨價格修正後，量能將較Q1增加，不過整體市況仍顯低檔，預期2016年Q2全台房市將較2015年同期量縮一成。
最後，葉凌棋表示：整體而言，目前主要都會區房價均已出現明顯修正，但供給量過大、投資買盤重的區域，預期將會出現補跌效應，建議屋主可配合市場趨勢，審慎評估自身財務規劃，適度汰弱留強，以維持手邊現金水位，避免政策、市場變動，導致房價大幅走跌之際，造成資產減損。
問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2016/02/05~2016/02/18。回收有效問卷數為1002份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。
2016Q1永慶房產趨勢前瞻報告記者會-葉凌棋總經理簡報.pdf
2016Q1 永慶房產趨勢前瞻報告記者會-林泰隆協理民調分析簡報.pdf
根據永慶房產集團2016年Q1網路會員調查，全台看跌2016年Q2的比例仍維持七成左右，占比69％，其中，小幅看跌5％~10％的比例還是最高佔53％。若以指標的大台北地區來看，已連續九季呈現看跌趨勢，2016年Q2看跌與看漲的多空缺口已有59％，接近六成，已連續四季差距近六成，跌價格局仍將持續。
而在購屋理想價格部分，68％受訪者認為比實價登錄成交行情低於10％以上才願意進場，永慶房產集團業管部協理林泰隆建議：有意售屋的屋主，應衡酌目前交易時間拉長、房價緩降、買氣低迷的環境，想提早獲利了結，恐要再加碼降價才能順利出售。
葉凌棋表示：政府調控房市未鬆手，授信與稅賦雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品進行限貸，更有查稅、加稅等措施，及房地合一正式上路，買氣低迷，量能頻創新低，房價修正態勢已確立。由內政部資料統計發現，2015年全台買賣移轉交易量僅約29.4萬件，創近14年來新低，而2016年1~2月六大直轄市買賣移轉量也未見起色，六大直轄市交易量能持續下滑，包含台北、新北、桃園、台中，1~2月移轉量年衰退幅度更超過四成，買氣有持續低迷的狀況。預估2016年全台買賣移轉棟數有可能面臨26萬棟保衛戰。
除交易量能續縮外，葉凌棋指出，觀察2016Q1(統計至2月底)不含預售屋的成交均價表現，七大都會區房價也呈現全面下修，出現逐漸累積跌幅現象，尤其北市價格創近十五季新低，桃園是近十二季最低，新北、台中則是近十季新低紀錄。北市Q1房價較歷史最高點，跌幅已有15％，新北12％，桃園、台中則皆為10％，均在一成以上。
本季調查指出，看跌房價比例佔69％，較上季的67％略增2％。其中，認為未來一季房價小幅下跌5％-10％的受訪者高達53％。林泰隆分析：政治干擾雖已落幕，但看守政府期間政策環境未明朗，民眾購售屋態度仍觀望，故民眾看跌比例略增。而全球資金寬鬆、超低利率環境不變，房價短期大跌機會不高，5％到10％的降幅成為共識。建議有購屋需求的買方，不必過度擔心房價崩跌或過度期待房價大幅修正，有適合的物件、不錯的價格，就可試著出價、進場。
Q2調查發現，有高達25％民眾，進場購屋理想價在「比實價登錄成交行情低20％以上」，其次為「比實價登錄成交行情低15％~20％」的22％、「比實價登錄成交行情低10％~15％」的21％，若以「比實價登錄成交行情低10％以上」來看，占比已近七成，顯示買方對於降價的高度期待。林泰隆表示：2016年房地合一稅上路後，持有成本提升，加上房價修正格局已確立，建議有意售屋的屋主，若要加速成交，要按照最新實價登錄價格再酌讓10％以上售價，才能增加成交機會。
林泰隆說明，本季調查有高達70％民眾有「投資商用不動產的意願」，其中55％民眾願意進場投資的最低投報率要3％以上。
至於看似熱絡的海外不動產投資，實際上有高達82％受訪者回應「不考慮投資海外不動產」，主要原因，以「無法直接管理」佔比27％最高，其次則是「投資資訊透明度低」，佔比24％，顯示一般民眾對於海外置產是有疑慮。
展望Q2房市交易，葉凌棋指出：全球經濟情勢嚴峻，主要國家以寬鬆的貨幣政策來刺激經濟成長，預期低利率環境仍將持續，國內央行緩步降息機率大增，建議自住買方可趁這波政府調控房市，投機客退場、房價修正之際，積極進場購屋。另外，房價修正態勢確立，預期Q2房價下跌約5％左右，至於交易量，預估Q2隨價格修正後，量能將較Q1增加，不過整體市況仍顯低檔，預期2016年Q2全台房市將較2015年同期量縮一成。
最後，葉凌棋表示：整體而言，目前主要都會區房價均已出現明顯修正，但供給量過大、投資買盤重的區域，預期將會出現補跌效應，建議屋主可配合市場趨勢，審慎評估自身財務規劃，適度汰弱留強，以維持手邊現金水位，避免政策、市場變動，導致房價大幅走跌之際，造成資產減損。
問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2016/02/05~2016/02/18。回收有效問卷數為1002份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。
2016Q1永慶房產趨勢前瞻報告記者會-葉凌棋總經理簡報.pdf
2016Q1 永慶房產趨勢前瞻報告記者會-林泰隆協理民調分析簡報.pdf
