新聞摘要
- 合法躲稅！北市2015年第4季「關係人」交易勁增
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】受到房地合一新制即將上路影響，2015年底出現節稅交易潮，信義房屋統計實價資料顯示，2015年前3季北市的實價登錄中，約有12％屬於親友等關係人交易，不過到了第4季北市實價登錄中，有高達21％屬於親友關係人交易，顯見2015年第4季房市出現一波房地合一的節稅交易。另外中正區又出現一戶頂級豪宅交易案，「松濤苑」3樓成交5.1億元，換算單坪成交金額高達270萬元，這已經是該社區第4戶每坪成交260萬元以上，似乎受到房市不景氣的干擾有限。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露資料顯示，2015年前3季北市約有1300多件有備註親友等(關係交易包括，二親等、親友、員工或其他特殊關係間之交易)，佔實價揭露的12％左右，但2015年第4季北市的親友等關係人交易就高達1200件，幾乎接近前3季的量，由此可發現2015年第4季的台北市實價和買賣移轉棟數中，出現了許多房地合一上路前的特殊交易狀況。
至於關係人交易增加的原因，曾敬德表示，為了避免日後房地合一的重稅成本，有些節稅或者贈與的需求就趕在房地合一上路前完成，而透過買賣的方式有機會適用土增稅相關的優惠稅率，以買賣代替贈與也可以變免成本被低估，造成贈與後日後轉售可能出現的大額房地合一稅。
至於此次的實價揭露中，還另外揭露一筆豪宅交易案，中正區的「松濤苑」3樓成交5.1億元，換算單坪成交金額高達270萬元，和2014年270.6萬元的實價行情相當，在一片房市低迷的交易氛圍中，仍維持相當不錯的成交行情，而該戶也並未申請貸款，顯見國內金字塔頂端族群的實力仍相當驚人，每坪270萬元的成交行情，對於沉悶已久的豪宅市場來說，算是相當正面的訊息。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露資料顯示，2015年前3季北市約有1300多件有備註親友等(關係交易包括，二親等、親友、員工或其他特殊關係間之交易)，佔實價揭露的12％左右，但2015年第4季北市的親友等關係人交易就高達1200件，幾乎接近前3季的量，由此可發現2015年第4季的台北市實價和買賣移轉棟數中，出現了許多房地合一上路前的特殊交易狀況。
至於關係人交易增加的原因，曾敬德表示，為了避免日後房地合一的重稅成本，有些節稅或者贈與的需求就趕在房地合一上路前完成，而透過買賣的方式有機會適用土增稅相關的優惠稅率，以買賣代替贈與也可以變免成本被低估，造成贈與後日後轉售可能出現的大額房地合一稅。
至於此次的實價揭露中，還另外揭露一筆豪宅交易案，中正區的「松濤苑」3樓成交5.1億元，換算單坪成交金額高達270萬元，和2014年270.6萬元的實價行情相當，在一片房市低迷的交易氛圍中，仍維持相當不錯的成交行情，而該戶也並未申請貸款，顯見國內金字塔頂端族群的實力仍相當驚人，每坪270萬元的成交行情，對於沉悶已久的豪宅市場來說，算是相當正面的訊息。
