土壤液化區公布,高度液化區的房價「挫咧等」 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
土壤液化區公布,高度液化區的房價「挫咧等」
新聞摘要
  • 土壤液化區公布,高度液化區的房價「挫咧等」
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】中央地調所2016年3月14日公布全台八縣市土壤液化區資料,訊息一出不僅造成民眾驚恐,也讓民眾擔憂房價是否受到影響。而從這次公布的主要都會如雙北市、台南與高雄來看,雙北市與高雄不乏精華區,也讓回神的買氣蒙上一層陰影。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,土壤液化並不可怕,關鍵在於建築結構是否經得起地震考驗,不過由於這次公布範圍相當大,短期間內區域內勢必影響交易狀況,也可能讓不少原本接近成交的個案破局。徐佳馨指出,土壤液化不像海砂、凶宅等具有過去案例可供查考價格的修正幅度,責任歸屬與是否構成解約條件也在未定數,換言之,在缺乏客觀指標的狀況下,短期內區域勢必出現價格亂象,特別是目前房價已經處在下修波段,高度液化區的房價若本來就是低檔,議價空間可能增加10-15%,若是高價區,議價空間應能增加10%左右,但能否成交還端看屋主態度與財力狀況,畢竟根據過去公布重大訊息的經驗,常常僅有三分鐘熱度,屋主以時間換取空間的態度,也不足為怪。
 
徐佳馨指出,而若以過去經驗來看,土壤液化區影響時間約在3個月到半年左右。中低潛勢區因為影響有限加上範圍廣闊,所以不至於產生太大衝擊,但高潛勢區短期內會出現價格震盪與議價空間增加在所難免,議價幅度可能增加至10-20%,此外,就新屋與老屋相比,由於新屋多已經有土壤改良證明,影響相對有限,反而是沒有地下室或是結構已經出問題的老宅,因為賣相較差,短期內買氣應該會受到影響。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,恐怕「雷聲大,雨點小!」全國不動產表示,資訊公布後,長期持有的屋主不知道如何改善,買方也猶豫是否該進場購屋,短期房市交易的確會陷入膠著,價格形成拉鋸戰,但長期而言,人口往都會區集中趨勢不變,因此房市還是得看市場供需變化,尤其自住買盤,多依原本熟悉的生活圈買屋,即使位於潛勢區,但因為生活習慣一時難以改變,仍會購屋!
 
全國不動產也建議民眾購屋時,選擇有信譽的建商,看屋時除了本戶外,並應同時觀察整棟建物內外是否有龜裂傾斜現象!同時,亦可詢問其他住戶與附近鄰居,該建物是否有任何事故或不良記錄!
 
永慶房產集團業管部林泰隆協理表示,土壤液化並不表示不能居住,民眾無需過度恐慌。依目前成交分析,買方主要結構為剛性需求,自住客為主,針對政府公布的潛勢區域,中、低潛勢區域,應對房市價格影響不大;而高潛勢區域則會因土壤液化問題,短期內可能會成為買方議價之理由,預計高潛勢區在3-6個月內可能呈現短期量縮現象;3個月內房價修正幅度約在5%以內。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,資訊透明顯民眾購屋時即可理性因應,在非土壤液化潛勢區的房子安心買,至於位於高度潛勢區的房子,則建議挑著買,且921大地震後所興建的住宅、地下室開挖3層以上都有因應地質採取合適工法,可降低安全的疑慮,民眾不需過度擔心。
 
 
土壤液化後房市會不會出現「液價」行情,曾敬德指出,土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同,紅黃標直接反映建物結構受損的問題,故對於房價影響較為直接,而土壤液化區雖然會成為一個議價的議題,但現實上大部分屋主並未直接受到土壤液化的影響,不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價,不過位於土壤液化區域的房子,因為買方的觀望心態,短期內勢必在流通性上會面臨更大的挑戰。