【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2015年12月31日在副市長林欽榮、都發局長林洲民以及國際知名會計師事務所(KPMG)營運長曹坤榮等人陪同下，召開「公共住宅財務計畫」記者會，說明達成「4年2萬戶、8年5萬戶公共住宅」目標的財務規劃，也強調市府會做「最好的準備、最壞的打算」，因為公宅政策「今天不做，明天就會後悔」。
 
都發局長林洲民表示，依委託KPMG所做的評估，雖然短期市府必須投入1300億的成本，但透過營運55年的房租收入，不僅在第36年就可以全部還完本息，後面19年房租收入還可挹注住宅基金，在興建過程更能創造最多達2.5倍產值和20萬就業機會。
 
柯文哲表示，他選舉時提出「4年2萬戶、8年5萬戶公共住宅」的概念，主要是因為高房租、高房價是台灣人民，特別是年輕人來說，最關注的事情，尤其目前房屋和所得比達16倍，亦即一般人要不吃不喝16年才買得起房子，而且買不起房子的人固然煩惱，買的起房子的人連煩惱的時間都沒有，因為一輩子都得繳房貸，所以高房租、高房價是很麻煩的問題。
 
因此，柯文哲指出市府在思考如何實現居住正義時，提出「只租不賣」的公共住宅政策，目標是蓋5萬戶的公共住宅，讓公共住宅能佔全部住宅的5％。柯文哲提到，從這次興隆一區公共住宅招租的狀況來說，一坪的租金不到600元，招租戶數272戶，竟有3000多人申請，將近12倍，目前差不多都租掉了，因此市府認為如果一坪的租金在600元以下，也就是租金夠便宜的話，這個政策是ok、不會有問題，也符合目前市場需要。
 
不過，柯文哲強調，公共住宅大家都想要，但不管蓋2萬或5萬戶，外界一定會質疑錢和地從哪來？主要是錢的問題。市府現在大概計算一下，如果蓋2萬戶，買地要300多億，興建要900多億，當然市府也提出新的公共住宅政策，希望新的中央政府能夠無償撥用土地，但不管是有償或無償撥用，這個計畫市府都要做，所以市府從嚴審查，回應市民最關心的問題，也就是如果蓋2萬戶的公共住宅，所需經費有沒有問題，會不會擠壓到其他公務預算？
 
柯文哲表示，為精確的計算，市府特別委請KPMG做財務規劃，希望透過這個計畫，可以知道在最差的情形(即需有償撥用)，財務狀況如何？當然，如果新的中央政府出現的話，對公宅政策願意投注更多的資助，包括建築費用補助和土地無償撥用，必然減輕市府負擔。不過他認為市府應做「最好的準備、最壞的打算」，所以利用記者會，對市民說明清楚的說明公共住宅的財務計畫。
 
記者提問興隆公宅會租的好是因為租金便宜，但大安、信義這些行政區蓋公宅，租金會不會調整？也就是會不會有浮動租金標準？柯文哲表示，推公宅政策是在過程中學習，北市公宅政策也會一直調整，像聯開宅月租要3萬以上甚至更高，當然租不出去，現在根據興隆公宅的經驗，一坪在600元以下，就可以租得出去，所以將來建設公宅，最後產品價格會列入很重要的思考方向，就是一坪租金控在600元以下，如果超過可能就不能當公宅，要賣掉處理。
 
副市長林欽榮隨即補充，公宅的租金會隨著行政區調節，但市府的政策就是85折。他也提到當初聯開宅當公宅出租的實驗做法，因要符合原始計價成本，所以即使打85折還是降不下來，但在這過程中市府也理解該賣就賣，但仍然堅持捷運的成就應該全民共享，不是拿來當豪宅。
 
記者詢問北市府一直希望中央無償撥用，是否有與三位總統候選人談過？柯文哲表示，在北市府舉辦的首都圈論壇就有邀請各黨來說明，目前仍有一場總統候選人的辯論會尚未舉辦，他認為三位總統候選人應該要說明各自的住宅政策，這是很嚴肅的題目，台北市政府已經舉辦過兩場論壇，如果有時間還想舉辦第三場，不過這個國家對公共政策的辯論不是很有興趣，但至少台北市政府提出問題，也希望三位總統候選人有明確的表態。他也表示，選舉到一個程度後還是要回歸政策、政見及候選人個人特質，不希望選舉到最後都是口水戰。