新聞摘要
- 桃園市2016年公告土地現值及公告地價評議通過，桃園區中正路與復興路交叉口-肯德基10度蟬連地王
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市2016年度公告土地現值暨重新規定地價調整案，業經桃園市地價及標準地價評議委員會於日前召開會議評議通過，預定於2016年1月1日如期依法公告，並作為2016年申報土地移轉現值及未來3年核課地價稅之依據，全市公告土地現值平均漲幅為8.35％，公告地價平均漲幅為34.56％，各行政區地價均有上漲情形。
桃園市政府表示，本期不動產買賣成交量部分，因2016年公告土地現值作業調查期間(2014年9月2日至2015年9月1日)受國內整體經濟景氣不佳及奢侈稅、房地合一稅制等政策影響，經統計全市2014年9月至2015年8月買賣登記案件量共計45,953件，與2013年9月至2014年8月同期60,505件相較，減少14,552件，減少幅度約31％，顯示桃園市目前房地產市場呈現交易量萎縮之情況。
至地價變動部分，因市內重大建設利多因素(如國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運等交通網)及持續推動各種福利措施下(如「三讚福利」：65歲以上老人健保費補助、生育補助3萬元、育兒津貼三歲以下幼兒每月3000元)，多數民眾持續看好桃園市未來發展潛力，故整體地價仍呈穩定情形，未隨交易量萎縮而受明顯影響。
桃園市依中央既定地價政策指導已於2015年達到一般正常交易價格9成，參酌整體經濟因素及人民稅賦能力，2016年度公告土地現值及公告地價調整，仍以著重均衡為原則，其調整結果摘要如下：
(一)公告土地現值
桃園全市之公告土地現值平均漲幅約為8.35％，13行政區公告土地現值調整幅度介於0.32％至13.99％間。其中以桃園區平均調升幅度最高，達13.99％，主因為中正藝文特區、大有生活圈之生活機能完善及交通條件便利，持續吸引人口購屋居住，並參酌實價登錄價格合理反映地價；龜山區調幅次高10.11％，原因為受到機場捷運即將通車、A7(體育大學站)、A8(長庚醫院站)站區等整體開發計畫之推動，及鄰近長庚醫院地區，商圈生活條件佳，輔以毗鄰工業區就業條件佳，吸引外來人口進駐，帶動地價上漲；最低為復興區的0.32％。
(二)公告地價
因2016年適逢三年一次的公告地價調整，且內政部更於2015年8月會議建議各直轄市、縣(市)政府2016年公告地價調整幅度以不低於2014年~2016年公告土地現值累計調整率為原則。惟桃園市近3年公告土地現值累計漲幅高達43.68％，如全額反映地價上漲幅度，公告地價亦將隨之上漲逾4成，對民眾負擔將造成重大影響，故桃園市地價及標準地價評議委員會經考量國內經濟景氣趨緩，物價上漲，民眾生活負擔加重，為避免民眾地價稅賦負擔過鉅，依相關法令規定並參考內政部5項評定原則(即當年公告土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素)，評定2016年全市公告地價平均漲幅為34.56％，並未一次漲足，地政局評估每年多繳納地價稅在1,000元以上的戶數約佔繳納地價稅的總戶數2成，近8成的戶數每年多繳納地價稅皆在1,000元以下。
桃園市各行政區公告地價調整幅度在5.5％至52.42％間，調幅較大地區如下：新屋區平均調升幅度最高，達52.42％，其主因為本區農地近年受到航空城開發農地地價上漲之帶狀推移效應及台31線道路開闢等因素影響，近3年公告土地現值累計調幅亦有53.58％；龜山區調幅51.74％次高，主因為近年受機場捷運A7、A8站開發、A7區段徵收開發案及迴龍地區新莊捷運線通車效應所帶動地區性價格上揚，且近3年公告土地現值累計調幅亦達57.08％；第三高為觀音區43.73％，本區農地因同樣受毗鄰航空城開發案帶動農地價格上漲及草漯重劃區開發完成，致市價漲幅變動較大，近3年公告土地現值累計調幅亦達48.85％；最低為復興區5.5％。
此外，其他行政區辦理市地重劃及區段徵收等新興開發地區土地，因近3年地價有大幅上漲情形，本次公告地價調整亦有較明顯的調幅，以合理反應地價變動情形，如中壢區地A22(老街溪站)區段徵收區、桃園區的中路區段徵收區、經國市地重劃區、龜山區的A7(體育大學站)區段徵收區、八德區的八德擴大區段徵收區、觀音區的草漯(二)市地重劃區等，上述開發區公告地價之漲幅介於1～6倍。
地政局長陳錫禎補充說明，本次公告地價調幅較大的地區主要以新興開發地區(區段徵收及市地重劃)及非都市土地的農牧用地為主。新興開發地區因從農業區變更為住宅區、商業區及公共設施開闢完竣，故地價漲幅較大，另農業用地因不課徵地價稅，對地主的稅賦負擔影響較小。
(三)桃園市地王
桃園市政府地政局表示，2016年公告土地現值最高宗地(地王)仍屬坐落桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復興路交叉口-肯德基)，每平方公尺50萬6,036元整(約每坪167萬元)，較2015年度上漲7.84％。公告土地現值最高區段範圍係桃園區第317號地價區段(中正路【成功路～復興路間】商業區繁榮路線價區段)，每平方公尺38萬2,000元整(約每坪126萬元)；全市最低區段範圍為復興區第148號地價區段(赫威段－河川區用地)，每平方公尺190元整(每坪628元)。
地政局並提醒，因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢105年公告土地現值及公告地價資料，可於2016年1月1日正式公告後，至土地所在地所屬之地政事務所閱覽，或逕上桃園市政府地政局(http://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/Qry1.aspx?web=220)及桃園住宅及不動產資訊桃寶網(http://taobao.tycg.gov.tw/)網站地價查詢。
桃園市政府表示，本期不動產買賣成交量部分，因2016年公告土地現值作業調查期間(2014年9月2日至2015年9月1日)受國內整體經濟景氣不佳及奢侈稅、房地合一稅制等政策影響，經統計全市2014年9月至2015年8月買賣登記案件量共計45,953件，與2013年9月至2014年8月同期60,505件相較，減少14,552件，減少幅度約31％，顯示桃園市目前房地產市場呈現交易量萎縮之情況。
至地價變動部分，因市內重大建設利多因素(如國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運等交通網)及持續推動各種福利措施下(如「三讚福利」：65歲以上老人健保費補助、生育補助3萬元、育兒津貼三歲以下幼兒每月3000元)，多數民眾持續看好桃園市未來發展潛力，故整體地價仍呈穩定情形，未隨交易量萎縮而受明顯影響。
桃園市依中央既定地價政策指導已於2015年達到一般正常交易價格9成，參酌整體經濟因素及人民稅賦能力，2016年度公告土地現值及公告地價調整，仍以著重均衡為原則，其調整結果摘要如下：
(一)公告土地現值
桃園全市之公告土地現值平均漲幅約為8.35％，13行政區公告土地現值調整幅度介於0.32％至13.99％間。其中以桃園區平均調升幅度最高，達13.99％，主因為中正藝文特區、大有生活圈之生活機能完善及交通條件便利，持續吸引人口購屋居住，並參酌實價登錄價格合理反映地價；龜山區調幅次高10.11％，原因為受到機場捷運即將通車、A7(體育大學站)、A8(長庚醫院站)站區等整體開發計畫之推動，及鄰近長庚醫院地區，商圈生活條件佳，輔以毗鄰工業區就業條件佳，吸引外來人口進駐，帶動地價上漲；最低為復興區的0.32％。
(二)公告地價
因2016年適逢三年一次的公告地價調整，且內政部更於2015年8月會議建議各直轄市、縣(市)政府2016年公告地價調整幅度以不低於2014年~2016年公告土地現值累計調整率為原則。惟桃園市近3年公告土地現值累計漲幅高達43.68％，如全額反映地價上漲幅度，公告地價亦將隨之上漲逾4成，對民眾負擔將造成重大影響，故桃園市地價及標準地價評議委員會經考量國內經濟景氣趨緩，物價上漲，民眾生活負擔加重，為避免民眾地價稅賦負擔過鉅，依相關法令規定並參考內政部5項評定原則(即當年公告土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素)，評定2016年全市公告地價平均漲幅為34.56％，並未一次漲足，地政局評估每年多繳納地價稅在1,000元以上的戶數約佔繳納地價稅的總戶數2成，近8成的戶數每年多繳納地價稅皆在1,000元以下。
桃園市各行政區公告地價調整幅度在5.5％至52.42％間，調幅較大地區如下：新屋區平均調升幅度最高，達52.42％，其主因為本區農地近年受到航空城開發農地地價上漲之帶狀推移效應及台31線道路開闢等因素影響，近3年公告土地現值累計調幅亦有53.58％；龜山區調幅51.74％次高，主因為近年受機場捷運A7、A8站開發、A7區段徵收開發案及迴龍地區新莊捷運線通車效應所帶動地區性價格上揚，且近3年公告土地現值累計調幅亦達57.08％；第三高為觀音區43.73％，本區農地因同樣受毗鄰航空城開發案帶動農地價格上漲及草漯重劃區開發完成，致市價漲幅變動較大，近3年公告土地現值累計調幅亦達48.85％；最低為復興區5.5％。
此外，其他行政區辦理市地重劃及區段徵收等新興開發地區土地，因近3年地價有大幅上漲情形，本次公告地價調整亦有較明顯的調幅，以合理反應地價變動情形，如中壢區地A22(老街溪站)區段徵收區、桃園區的中路區段徵收區、經國市地重劃區、龜山區的A7(體育大學站)區段徵收區、八德區的八德擴大區段徵收區、觀音區的草漯(二)市地重劃區等，上述開發區公告地價之漲幅介於1～6倍。
地政局長陳錫禎補充說明，本次公告地價調幅較大的地區主要以新興開發地區(區段徵收及市地重劃)及非都市土地的農牧用地為主。新興開發地區因從農業區變更為住宅區、商業區及公共設施開闢完竣，故地價漲幅較大，另農業用地因不課徵地價稅，對地主的稅賦負擔影響較小。
(三)桃園市地王
桃園市政府地政局表示，2016年公告土地現值最高宗地(地王)仍屬坐落桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復興路交叉口-肯德基)，每平方公尺50萬6,036元整(約每坪167萬元)，較2015年度上漲7.84％。公告土地現值最高區段範圍係桃園區第317號地價區段(中正路【成功路～復興路間】商業區繁榮路線價區段)，每平方公尺38萬2,000元整(約每坪126萬元)；全市最低區段範圍為復興區第148號地價區段(赫威段－河川區用地)，每平方公尺190元整(每坪628元)。
地政局並提醒，因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢105年公告土地現值及公告地價資料，可於2016年1月1日正式公告後，至土地所在地所屬之地政事務所閱覽，或逕上桃園市政府地政局(http://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/Qry1.aspx?web=220)及桃園住宅及不動產資訊桃寶網(http://taobao.tycg.gov.tw/)網站地價查詢。
