新聞摘要
- 大樓公寓與透天厝面積相同，為何「房屋稅」較高？
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，近年來縣內新建許多十層以上的公寓大樓，經常有屋主詢問，為何我新買的公寓大樓面積小，但房屋稅卻比透天厝高出很多？
稅捐機關指出，房屋稅是以房屋現值乘以稅率計算而來。房屋現值則以房屋標準單價乘以面積，再考量折舊及地段率等因素計算所得。例如：甲房屋為3層樓透天厝，乙房屋為10層樓公寓中之一戶，均供自住使用，即稅率均為1.2％，那麼2戶房屋稅的高低則取決於房屋現值。如甲、乙房屋的面積、屋齡(即折舊)、地段率皆相同，則房屋現值的高低主要取決於房屋標準單價。
公寓大樓總樓層數較高，基於安全及建築結構考量，需要更堅固、高價位的建材與較高超的建築技術，同時需挖建地下層鞏固地基，因此，大樓的工程造價相對較高，其標準單價也較高，以致乙房屋的標準單價較甲房屋的標準單價高，乙房屋的現值也較甲房屋的現值高，也就是大樓公寓乙房屋要繳較高額的房屋稅。
稅捐機關指出，房屋稅是以房屋現值乘以稅率計算而來。房屋現值則以房屋標準單價乘以面積，再考量折舊及地段率等因素計算所得。例如：甲房屋為3層樓透天厝，乙房屋為10層樓公寓中之一戶，均供自住使用，即稅率均為1.2％，那麼2戶房屋稅的高低則取決於房屋現值。如甲、乙房屋的面積、屋齡(即折舊)、地段率皆相同，則房屋現值的高低主要取決於房屋標準單價。
公寓大樓總樓層數較高，基於安全及建築結構考量，需要更堅固、高價位的建材與較高超的建築技術，同時需挖建地下層鞏固地基，因此，大樓的工程造價相對較高，其標準單價也較高，以致乙房屋的標準單價較甲房屋的標準單價高，乙房屋的現值也較甲房屋的現值高，也就是大樓公寓乙房屋要繳較高額的房屋稅。
