【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房市走了十多年的多頭，終於轉向買方市場，對於小資族而言，哪裡才是最優質的路段？台灣房屋智庫根據內部大數據運算2015年新北市實價成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值。統計結果，新北市CP值最高的為淡水區，學府路區域發展完整、交通和各項機能最為便捷。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋CP值路段的統計，是透過Big Data運算該區生活氛圍指數分數除以單價，統計該區CP值，且取CP值前20％之物件，挑選該區成交最多路段。因此最高CP考量除了單價低，更須兼顧自住所需的各項機能，入選路段都比行政區均價略低，且都屬於區域中較早發展的成熟生活商圈，物件多以中古公寓和華廈居多，新成屋偏少，因此在價格上較符合小資族的期待，又不失生活便利性。
 
張旭嵐表示，捷運的便利讓基期低的淡水，在房市的能見度提高。淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域，成交筆數也遙遙領先，學府路，臨近淡水捷運站，亦有鄧公國小和淡江大學的消費需求支撐，購物、餐飲和交通便捷，亦是成熟商圈，是兼顧價格又有高便利性的購屋好選擇。尤其淡水多觀光古蹟，例如砲台和紅毛城等，對於重視休閒氛圍的文藝青年或小家庭是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，提高交通便利性，也讓淡水外圍的熱度持續增溫，房價發展性大幅提高。
 
北二高一下三峽交流道，就是復興路，它也是到三峽進入知名北大特區的主要道路。過去復興路飽受塞車之苦，但是2015年底前北大特區聯外道路完工通車，縮短通往土城板橋的往來時間，舒緩復興路交通，未來三鶯線通車後將更提高交通便捷性。
 
第三名的新莊，因機場捷運即將通車近年成為房市亮點，房價一路走高，有別於上新莊的新興重劃區，下新莊發展較早，生活機能完善，其中民安西路既近傳統市場，又有光華國小，餐飲購物便利，2字頭公寓吸引首購族。
 
張旭嵐表示，首購族買房最忌「一步登天」，想要買新、買近、又買大，如果願意以時間換取空間，以距離取代價格，蛋白中也可以找到蛋黃區，選到一個能力所及的好宅。