【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2015年10月16-30日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，這波公開的資料中，高總價豪宅仍低迷，億級豪宅僅揭露14件。亮點個案部分，北市住宅最高總價與最高單價均為中山區植福路286巷的「宜華國際」，本次共有6筆揭露，其中單價、總價最高的是位於19樓的物件，面積177.51坪，總價3億460萬，附三個車位，若以每個車位價格410萬拆算，每坪單價約204.2萬。
 
鍾穎麟說明，2015年7月才揭露一筆位於39樓高樓層的成交資料，總價新台幣4億3595萬，成交單價每坪290.6萬，此案應為2015年度成交揭露單價最高的標的，但座向、景觀差異等個別條件不同，也讓交易單價差別不小，而近期高總價住宅買方觀望、屋主誠意讓利，的確使豪宅市場價格難漲，預期在年底前，仍會有一波高資產族群節稅、獲利了結的售屋需求。
 
此外，本次還有信義區仁愛路四段的都市更新指標案「尚華仁愛」揭露，交易年月為2015年8月，是位於高樓層的14樓，總價2億800萬元，附2個車位，車位價以400萬拆算，每坪單價約172.0萬；而大安區敦化南路二段11巷的「璞真」本次也再度揭露，交易時間在2013年2月，總價2億386萬，坪數為163.39坪，分拆車位後每坪單價146.4萬。
 
另外，商用不動產交易部分，本次有內湖區瑞光路的「長虹NASDAQ科技大樓」揭露，交易時間為2015年8月，位於8樓，面積386.72坪，總價2億4788萬，單價為64.1萬，是本次商用不動產最高單、總價交易案件。
 
新北市部分，繼11月揭露後，位於板橋區縣民大道一段的「馥華雲鼎」再度揭露，本次揭露1筆，位於27樓高樓層，面積157.31坪，總價1億2100萬，分拆車位後單價為81.2萬，鍾穎麟指出，這個社區截至目前為止共揭露13筆，單價最高的是2015年8月交易的25樓，總價1億3000萬，單價84.0萬，本次揭露的27樓為該社區第三高。
 
此外，房市入寒冬，買氣不振，不僅高總價產品交易驟減，連廠辦、辦公商業大樓等商用不動產交易也冷颼颼，觀察近兩年台北市交易狀況可以發現，2015年1-10月北市商用不動產交易金額僅274.3億，較2014年同期的454.0億，大幅減少39.6％，若以市中心與市郊來看，市中心衰退幅度較大，減幅高達52.2％，而市郊僅下滑23.2％，交易相對平穩。
 
鍾穎麟說明，近兩年在壽險業不動產收益率2.875％的限制下，位於市中心的A級辦公室收益率大都無法達標，讓壽險業難以出手，也讓商用不動產市場交易陷入低迷，這也是市中心大幅衰退的主因，至於市郊區的B級辦公室、廠辦，在買賣價格相對便宜的狀況下，一般企業自用、購置後出租等需求仍在，雖交易狀況不若以往熱絡，但相對穩定許多。
 
至於市郊有哪些行政區是商用不動產的交易熱區呢？觀察2015年1-10月台北市市郊商用不動產交易狀況，以內湖區以101.9億元居冠，其次則是北投區23.4億元，而南港區則以11.9億元位居第三，鍾穎麟表示，北投區商用不動產多集中於捷運紅線周邊，奇岩、石牌兩站交易較為熱絡，不過，是以點狀的分布為主，至於內湖與南港，則有內科與南軟加持，加上汐科，可謂是「科技金三角」，有產業群聚效應，市場需求較穩定，且在交通便利、生活機能逐步完成的狀況下，吸引企業進駐。
 
鍾穎麟補充，在11月底金管會鬆綁壽險業投資不動產門檻後，壽險業不動產收益率降至2.555％，雖降幅有限，不過對於B級辦公室、內科與南軟一帶的廠辦而言，也算是寒冬中的一股暖流，若價格彈性空間增加，交易量回穩機會大。