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列印【MyGoNews主筆室/林湘慈】 什麼是投資客？顧名思義，大爺是來撈錢的! 而且是狠狠大撈下一隻老鼠的錢，而且槓桿要做得又好、又大，爺兒自我定位以三個月內套利五十至七十五個百分比為目標。
做一位成功的投資客，基本交易安全、房屋產權檢查、評比房價的知識、經驗要充足外，最重要的就是一些正確的投資方向，才不會一股腦卡在細節而忽略了身為投資客的最重要目的 – 「賺錢」，而且是「短時間」內賺「很多錢」喔！
投資老房子，風險確實扛很大
房價整体階段性上漲是不爭的事實，這包含了通膨與原物料上漲的效應，身為投資客，既然以獲利了結為目標而不是與房子白頭偕老，在選標的物的時候就必須謹慎小心。
老房子不等於爛房子，但是老房子潛在的問題眾多確實使各位投資客們提心吊膽，例如排污管經常不通，大雨一來牆壁滲水等處理不完的問題，都直接影響了投資的成本，尤其是時間就是各位爺兒們最大的成本，只要銷售時間一拉長、修繕費用一累積，等比消減的報酬率簡直就毀了投資客操作資金槓桿的頂級藝術。
這也是為什麼有投資客特愛炒預售屋與新成屋的原因。台北市的京站與汐止的甲山林天廈就是短短半年間，牌價越賣越高直破五成以上的真實案例。在此，除非大爺您看上的老房子是林青霞、是周慧敏，青春長保、價格好、地段頂級、鄰居又是其他大明星，嘿嘿…真心建議娶個年輕老婆吧! 可塑性也高些，是吧!
為什麼房子老了不值錢？
房子老了，就像女人老了，實在是創造不出什麼價值，還經常要花錢看醫生。公寓、大樓管理不到位，甚至無人管理，像個糟老太婆一樣，這樣的房子能投資嗎?身為投資客千萬別期待都更，偷雞不著蝕把米是常有的事。常看到老大樓，一棟一二百戶，共用一部電梯，每天光等又臭又髒的電梯就倒霉死了，又怎麼能夠有好價錢呢? 內部花再多錢都無法補足硬体上的缺失，想把「她」租出去，連租金都拉不起來呢! 只有一種老房子值得投資，就是位於交通運輸系統的節點，且附近五十公尺內有知名新案，這樣的老房子在交通系統下的保值推波助瀾下，還能夠獲得預售屋烘抬的價格保證，脫手絕對快速，因為這個「女人」不簡單… ,，她是有「故事」的女人啊! 哪個情場浪子能逃出她的手掌心呢？
買好地段的老房子，還是爛地段的新房子？
這個問題是拐個彎兒問，地段重要還是產品重要，這見仁見智，說不準，但是基本上，以脫手的速度而言，好地段絕對是比較吃香的，當然會增值的地段哪怕現在是爛地段也是非常值得投資的。這不是廢話喔!以五至十年前的汐止為例，店面遠比二樓便宜，而且當時還有一百萬都沒人要買的巿中心店面，這歸因於當時汐止常淹水，店家的裝潢與設備一年泡水二次，誰能想到當年的爛地段今日水漲船高成為台北巿民的投資重鎮，專撿投資客二手房子的地方。有時爛地段的新房子的爆發力絕對驚人，少少錢買大坪數面積，彷彿「處女地」般，時機一到，政策一來，投報率常以數十倍數在翻，這就是好地段的高單位面積售價忘塵莫及的地方了!
專業的投資客絕對不撿拉皮屋或都更屋！
拉皮屋、都更屋絕對不要買，她們這些女人千萬碰不得! 失敗率過高，她們的春天對於激進的投資客實在太過遙遠、大過飄渺好比天邊彩虹，未來的無限美好還是留給有緣人吧! 走上了專業投資客一途好比踏上一條不歸路，資金、頭寸的調度逼死英雄履見不鮮，有心投入房地產的爺兒們一定要遠離這些可怕的女人。
投資客其實很可愛！
投資房地產其實與買股票或買基金一樣，不過就是求財罷了，且無論在做法上投資客是否讓他人承擔了較多的風險而從中套利！房地產投資客相對那些味著良心亂賣金融商品的經理人、銀行總裁都要可愛太多了、也善良太多了；畢竟房地產的地契總不可能像股票一樣變成壁紙吧。推高的房價從經濟學的角度看來亦是國家資產升值、進步的重要證明，總不能中國房價一直狂漲，台灣都不漲等中國來大舉收購吧!如果真要賣房、賣地給外資、中資，不也應該狠狠賺他們一筆，賣個好價錢，把錢留在台灣，刺激、活絡巿場嗎？
房地產的投報、風險遠比金融商品穩定也是不爭的事實，更因為門牌的獨一性，相對保值太多了! 對於老實的小老百姓而言實在是最好的投資管道。只要功課做好，槓杆系數控制好，幾乎沒有可能失敗在房地產的投資上，買過房子的人百分之百會一直買下去，這就是最好的證明。股票、基金就難說了!
投資、獲利不是罪，投資客更不是罪人，投資是一門專業，MyGoNews 全天候為您提供最尖端的房地產投資情報、知識與技術。
