新聞摘要
- 1-10月全台成交量較2007年大跌40.2％，Q4七都房價呈現持平或下跌的局面
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團2015年12月11日發佈最新的「房產趨勢前瞻報告問卷調查」報告顯示，全台豪宅呈現全面價跌量縮，商辦成交總金額大減50.5％，土地交易總金額都萎縮三成以上，而農地更因為農舍移轉、取得建照的困難度大增，讓非農用的需求回到原點，間接讓農地價格調整過程壓抑交易，整體市場的「負面條件」依舊充斥。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，由內政部資料統計可發現，2015年1-11月全台六大直轄市的建物買賣移轉量，與2014年同期相較，年衰退17.0％，全台1-10月成交量只剩221,475棟，較2014年同期少16.8％，較2007年259,870棟高峰期大幅衰退40.2％，交易量進入冰封期，但受2016年房地合一稅即將上路的影響，第三季各月的年衰退幅度已回穩，11月六都成交量甚至年增1.1％。
台北市Q4最新房價為每坪60.9萬元，較Q3下滑2.6％，更較2013年Q4最高點下跌10.2％，已經破一成大關，而新北、高雄也較歷史高點下挫8.4％、6.2％，都呈現價格走勢下滑、逐漸累積跌幅的現象，已不是來回修正、有進有退的微幅變動，七都全面呈現自高點下跌的狀態，其中住宅、商業、農業使用的土地，成交金額更減少四成以上。
而全台豪宅呈現全面價跌量縮，雙北市的成交總銷金額雙雙腰斬，萎縮幅度都超過五成以上。鍾穎麟認為受限貸、持有稅暴增、贈與轉售節稅效益大減等政策衝擊，豪宅短期市場只有最高端的頂豪能與住宅市場脫鉤，其餘次級、類豪宅產品則會擴大反映政策效果，價量修正幅度最大。
全台商辦成交總金額大減50.5％，其中2000萬以下的相對不受影響。鍾穎麟表示，金管會11月放寬壽險業2.875％的投報率門檻，對於市場有激勵作用，預估2016年商辦市場會由一線城市的郊區、二線城市先回溫，交易量應該已經接近底部。而店面獲得看上租金收益的置產客青睞，量縮三成，但6千萬總價以上店面，無論件數或總銷均大減4成以上，價格仍受市場挑戰。
鍾穎麟認為目前市場資金游資仍多，但缺乏穩當的投資工具，房地產仍是重要的資產配置去路之一，因此置產客對於捷運商圈、陸客商圈、社區型店面等租金投報穩定的產品，熱情不減，只要能打敗定存，不失為安全又有前景的投資，惟產業結構轉型過程中，觀光政策的調整、虛擬通路的衝擊、法規的限制、交通的建設、消費者習慣等外在因素都會帶動商圈洗牌、產品偏好的改變，建議持有店面所在商圈空置率高或租金水準偏低的屋主，要及早因應。
土地交易總金額都萎縮三成以上，其中住宅、商業、農業使用的土地，成交金額更減少四成以上。鍾穎麟表示，2015年開徵囤房稅、七月實施的建築容積上限管制，再加上房地合一2016年上路，都使未來土地開發的成本激增，如果市況不佳，而土地價格又不能適度反映其他成本產生的排擠效果，則無論私有地或公有地的交易、開發都會變得困難重重，所以住宅、商業區土地短期難有起色。
而農地更因為農舍移轉、取得建照的困難度大增，讓非農用的需求回到原點，間接讓農地價格調整過程壓抑交易。未來農地的成交價、量只會越來越低，但對於資金重回正常投資標的、鼓勵農地農用、減低環境傷害，其實是有正面助益。
永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2015/11/03~2015/11/18。回收有效問卷數為871份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，由內政部資料統計可發現，2015年1-11月全台六大直轄市的建物買賣移轉量，與2014年同期相較，年衰退17.0％，全台1-10月成交量只剩221,475棟，較2014年同期少16.8％，較2007年259,870棟高峰期大幅衰退40.2％，交易量進入冰封期，但受2016年房地合一稅即將上路的影響，第三季各月的年衰退幅度已回穩，11月六都成交量甚至年增1.1％。
台北市Q4最新房價為每坪60.9萬元，較Q3下滑2.6％，更較2013年Q4最高點下跌10.2％，已經破一成大關，而新北、高雄也較歷史高點下挫8.4％、6.2％，都呈現價格走勢下滑、逐漸累積跌幅的現象，已不是來回修正、有進有退的微幅變動，七都全面呈現自高點下跌的狀態，其中住宅、商業、農業使用的土地，成交金額更減少四成以上。
而全台豪宅呈現全面價跌量縮，雙北市的成交總銷金額雙雙腰斬，萎縮幅度都超過五成以上。鍾穎麟認為受限貸、持有稅暴增、贈與轉售節稅效益大減等政策衝擊，豪宅短期市場只有最高端的頂豪能與住宅市場脫鉤，其餘次級、類豪宅產品則會擴大反映政策效果，價量修正幅度最大。
全台商辦成交總金額大減50.5％，其中2000萬以下的相對不受影響。鍾穎麟表示，金管會11月放寬壽險業2.875％的投報率門檻，對於市場有激勵作用，預估2016年商辦市場會由一線城市的郊區、二線城市先回溫，交易量應該已經接近底部。而店面獲得看上租金收益的置產客青睞，量縮三成，但6千萬總價以上店面，無論件數或總銷均大減4成以上，價格仍受市場挑戰。
鍾穎麟認為目前市場資金游資仍多，但缺乏穩當的投資工具，房地產仍是重要的資產配置去路之一，因此置產客對於捷運商圈、陸客商圈、社區型店面等租金投報穩定的產品，熱情不減，只要能打敗定存，不失為安全又有前景的投資，惟產業結構轉型過程中，觀光政策的調整、虛擬通路的衝擊、法規的限制、交通的建設、消費者習慣等外在因素都會帶動商圈洗牌、產品偏好的改變，建議持有店面所在商圈空置率高或租金水準偏低的屋主，要及早因應。
土地交易總金額都萎縮三成以上，其中住宅、商業、農業使用的土地，成交金額更減少四成以上。鍾穎麟表示，2015年開徵囤房稅、七月實施的建築容積上限管制，再加上房地合一2016年上路，都使未來土地開發的成本激增，如果市況不佳，而土地價格又不能適度反映其他成本產生的排擠效果，則無論私有地或公有地的交易、開發都會變得困難重重，所以住宅、商業區土地短期難有起色。
永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2015/11/03~2015/11/18。回收有效問卷數為871份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。
