- 嫌惡設施!夜市搬遷後,區域房價普遍上漲,師大夜市轉型,文心夜市搬家後漲幅逾一成
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,夜市帶來餐飲購物的便利性,不過多少也會帶來噪音和環境衛生的問題,尤其在台北都會區,更容易有交通打結的困擾,因此對周邊居民而言,夜市的存在是優點也是缺點。不過也有夜市和居民和平共存,如永康街夜市就是透過發展協會的互助信任模式,透過自治會有制度的規範管理,讓住戶與商家達成共識,一起維護整體居住環境,不僅成為國際觀光級商圈,有穩定消費客源,同時維持優質住宅品質,周邊住宅行情2015年平均亦有95.5萬,比大安區住宅均價89.6萬還高。
師大夜市2011年曾被評選為北市優質商圈第一名,但也因名氣旺,造成商店與攤販急速成長,向雲和街、泰順街等住宅區延伸,最多增至七百多家,事實上師大的商業區僅師大路、39巷、雲和街與龍泉接包圍的這一小區塊,其餘為第三種住宅區。依照「台北市土地使用分區附條件允許使用核准標準」規定,住三區餐飲業需鄰接8米以上的道路,故區域內6米巷的餐飲業者均屬違法使用,2012年2月北市針對夜市6米巷店家連續開罰,造成6米巷的商家陸續歇業,商圈也被迫退出住宅區,住宅區的店面效益不再,周邊房價在2012年進入盤整。觀察實價登錄統計2012年師大夜市周邊住宅行情(剔除一樓)每坪為73.5萬,而至2013年已經回漲至每坪82萬,漲幅達11.56%。
台中文心夜市舊址位於文心南路與文心南五路交叉口,面積2352坪,遠雄建設2013年以每坪163萬元購入,規劃興建地上26層住宅大樓,故於同年8月搬遷。夜市周邊新成屋、綠地多,生活機能相當完熟,從熄燈日當年住宅行情每坪22.7萬,熄燈後一年已漲至25.2萬,漲幅達11.01%。張旭嵐分析,文心夜市搬遷後,街廓市容更趨乾淨整潔,周邊新成屋成交量佔比明顯多2成,而且單價也從2字頭漲到3字頭;從當地環境條件來看,鄰居從夜市變新住宅,房價合理上漲,同時期區域漲幅不過才3.85%,更顯現夜市對此區房價的影響。
另外,高雄鼎山夜市,因地主處分資產,因此於2014年8月正式熄燈,張旭嵐分析,因為南部地域廣闊,對夜市周邊的影響性相對小,觀察周邊住宅均價從13.2萬,後一年小漲6.06%到14萬,與區域均價漲幅3.38%相比,差異較小。