新聞摘要
- 房地合一課稅新制，需符合3條件才能享有自住房地租稅優惠
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示：在房地合一新制下，個人交易自住的房屋、土地，符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10％課徵所得稅：(1)個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。(2)交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。(3)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。
財政部舉例說明：黃太太2016年8月1日購入Ａ自住房地，成本1,500萬元，於2026年7月31日出售，售價2,500萬元，取得、改良及移轉的費用100萬元，土地漲價總數額100萬元，如符合自住房地租稅優惠適用條件，其應納稅額計算如下：
課稅所得＝成交價額2,500萬元－成本1,500萬元－費用100萬元－土地漲價總數額100萬元＝800萬元
應納稅額＝(課稅所得額800萬元－免稅額400萬元)×10％稅率＝40萬元
該所特別提醒，新制自住房地租稅優惠有關設籍及居住連續滿6年適用條件，係指交易該房地前，個人或其配偶、未成年子女符合於該房屋辦竣戶籍登記、持有並居住該房屋連續滿6年，如僅有「成年子女」設籍於該房屋，尚不符合前開條件，故無法適用自住房地租稅優惠。
財政部舉例說明：黃太太2016年8月1日購入Ａ自住房地，成本1,500萬元，於2026年7月31日出售，售價2,500萬元，取得、改良及移轉的費用100萬元，土地漲價總數額100萬元，如符合自住房地租稅優惠適用條件，其應納稅額計算如下：
課稅所得＝成交價額2,500萬元－成本1,500萬元－費用100萬元－土地漲價總數額100萬元＝800萬元
應納稅額＝(課稅所得額800萬元－免稅額400萬元)×10％稅率＝40萬元
該所特別提醒，新制自住房地租稅優惠有關設籍及居住連續滿6年適用條件，係指交易該房地前，個人或其配偶、未成年子女符合於該房屋辦竣戶籍登記、持有並居住該房屋連續滿6年，如僅有「成年子女」設籍於該房屋，尚不符合前開條件，故無法適用自住房地租稅優惠。
