【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一稅2016年即將正式上路，卻仍有高達9成的民眾對於課稅內容並不清楚，因此遲遲無法下定決心購屋，導致錯失購屋良機，信義代書建議民眾可從「贈與不動產方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點，來當作目前的購屋參考準則，新舊制稅額可能相差數十萬元。信義代書提醒民眾，若係長期持有自住，且評估後舊制較有利者，宜於2015年底前完成過戶登記。
 
許多民眾為了理財規劃及因應未來稅制的調整，2015年底更是不動產贈與的旺季，贈與及移轉件數有逐步增加的趨勢。信義代書專案經理林以德表示：「房地合一稅上路及核實課稅，對於贈與不動產稅額會有很大落差。差異在於現有稅制僅將『房屋出售』部份納入所得稅課徵，並未對『土地獲利』部份課稅，若是2016年屬於房地合一稅新制範圍者，則『房地均需納入』課徵。」
 
舉例來說，某甲購買一棟價值3000萬元的房屋贈與給子女，持有2年後以4000萬元賣出(假設土地公告現值600萬元、房屋評定現值400萬)設算，若2015年辦理贈與再出售時，可僅就房屋納入所得稅課徵，以45％所得稅計算，核實課稅最多需繳納540萬元稅額，再加計10％贈與稅78萬元，總計需繳納618萬元；若2016年辦理贈與再出售，並以持有2年以上適用20％房地合一稅計算，則是直接就房地共獲利3000萬元課稅600萬元，再加計10％贈與稅78萬元，總計繳納678萬元，兩者稅額差距達60萬元(詳見附表一)。
 
此外，稅制改變後，「持有時間長短」也是決定何時購屋的主要關鍵，林以德表示，房地合一新稅制中，對於長期持有符合一定條件者，有扣除額及優惠稅率可以運用。因此購屋如果是為了短期投資那必然不利，如果是打算長期持有或自住使用，在未來出售時無論是使用新制或舊制差異都不大。林以德更強調，「持有時間長短」除了影響房地合一稅扣除額及稅率之外，更重要的是在「重購退稅」的認定上也會比較寬鬆，因此「登記名義人為誰」，則成為購屋考量的第二個重點。
 
過去「重購退稅」在土地增值稅方面，規定「登記名義人」必須買賣皆為同一人，而房地合一稅「登記名義人」則可為同一人或配偶關係。認定雖放寬，但林以德提醒，衡量登記名義人時，若為多屋族群，還要再多考慮「囤房稅」的問題。
 
舉例來說，王先生持有3戶住家用房屋都在台北市，王太太則有2戶住家用房屋亦在台北市，若再買1戶房屋，已無法再登記為自用住宅，如果登記在王太太名下，則持有房屋數已達3戶，就適用最高的3.6％稅率，如果登記在王先生名下，則因屬個人持有非自住房屋第1戶，就可適用較低的2.4％稅率，則可省下部份房屋稅額(詳見附表二)。
 
林以德最後再次提醒，購屋後從報稅到過戶登記完畢，約時15天到30天以上不等的時間，房地合一新制是以「過戶登記完畢日」為基準，民眾請專家做全面性稅務評估後，如果認為舊制有利，現在就需盡快簽約辦理過戶登記。