新聞摘要
- 焦點標案！內湖最貴法拍屋沒人要，底價11億流標
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】士林地院2015年11月16日拍賣今年雙北最貴的法拍物件，位於內湖區五分街屋齡約15年的透天厝，建物面積901坪，土地面積549.3坪，一拍底價11億100萬元。該法拍屋土地屬第三種住宅區，換算地坪單價為200.4萬元，建坪單價為122.2萬元，目前做為私人祠堂使用。一拍開拍結果以無人投標而流標，二拍底價將降為8億8,080萬元，土地底價單價降為160.3萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，該物件座落於五分街與東湖路106巷角地，形狀方整，正面內溝溪，環境清幽，住家單純，附近又有綠地，步行至捷運東湖站約8分鐘，居住條件還不錯，隔壁為屋齡8年的「文心漂亮花園」，今年實價成交單價在60~65萬元，東湖地區預售屋價格在70~75萬，以該土地底價估計未來推案價格約在90萬，比市場價格高，加上該法拍物件目前為私人祠堂供俸私人祖先牌位，拍定後不點交，是流標主因。
法拍的透天厝流標，即使是二拍價格，推案價估計也還要75萬，面臨未來房價可能還會持續盤整下修的情況下，該物件可能要到三拍才可能有建商出手。北市現在超過500坪的可建築用地一地難求，但房市風向球轉變，建商紛紛轉為觀望，除非價格十分吸引人，有足夠獲利空間可以承擔風險，才有可能拍出。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，該物件座落於五分街與東湖路106巷角地，形狀方整，正面內溝溪，環境清幽，住家單純，附近又有綠地，步行至捷運東湖站約8分鐘，居住條件還不錯，隔壁為屋齡8年的「文心漂亮花園」，今年實價成交單價在60~65萬元，東湖地區預售屋價格在70~75萬，以該土地底價估計未來推案價格約在90萬，比市場價格高，加上該法拍物件目前為私人祠堂供俸私人祖先牌位，拍定後不點交，是流標主因。
法拍的透天厝流標，即使是二拍價格，推案價估計也還要75萬，面臨未來房價可能還會持續盤整下修的情況下，該物件可能要到三拍才可能有建商出手。北市現在超過500坪的可建築用地一地難求，但房市風向球轉變，建商紛紛轉為觀望，除非價格十分吸引人，有足夠獲利空間可以承擔風險，才有可能拍出。
