以先購後售土地申請土增稅重購退稅，以購買土地時已持有自用住宅用地為前提，事關權益，提請注意
新聞摘要
  • 以先購後售土地申請土增稅重購退稅，以購買土地時已持有自用住宅用地為前提，事關權益，提請注意
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾詢問，以先購後售土地之方式申請土地增值稅重購退稅，以購買土地時已持有自用住宅用地為前提，需要注意哪些稅賦上的規定與限制。
 
稅捐機關表示，按土地稅法第35條有關重購自用住宅用地退還原已繳納土地增值稅規定之立法旨意，在於考量土地所有權人因住所遷移等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，而另於他處購買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地之能力，乃准就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
 
故土地稅法第35條第1項第1款規定係以土地所有權人出售原有自用住宅用地後，另行購買土地仍作自用住宅用地為要件；同條第2項有關先購後售，既準用第1項之規定，仍應以土地所有權人於購買土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。
 
稅捐機關進一步指出，如土地所有權人未持有供自用住宅使用之土地，僅係單純購買土地，嗣後再購買或自其配偶受贈他筆土地後再出售，與上開條文規定先售後購或先購後售，應以已持有自用住宅用地之立法旨意不合，應無土地稅法第35條重購自用住宅用地退還已納土地增值稅規定之適用。
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