【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣不動產交易移轉棟數持續下探，依照台北市政府統計實價登錄資訊，2015年6月台北市的不動產交易量僅有947件，其中住宅買賣交易以1千萬元至2千萬元、20坪至40坪的小坪數住宅為主。
 
放眼海外不動產市場，美國紐約市的住宅市場概況與台灣剛剛相反，買賣及租賃市場均非常活躍。萊坊的合作夥伴，全紐約市最大不動產仲介公司「道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)」所發表的住宅報告中指出，美國紐約市曼哈頓的集合式住宅於2015年第三季的平均成交價格約為每平方英尺美金1,801元(新台幣每坪約205萬元)，單季上揚約13.3％，比去年同期上漲了約21.1％；分析成交量，2015年第三季的集合式住宅物件成交量單季上漲約62.8％，比去年同期上揚了約35％。(註：美國房價是以實際使用面積計算)

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，台灣的不動產市場現在面臨低交易量的情況，在租金回報率偏低以及房地合一稅即將執行的情況下，不少在投資者都暫時離場，因此台灣的不動產市場現時改以長期持有為主的自用型買家接手，這類型的買方考慮期會比較長，相信未來交易時間也會進一步拉長。
 
美國不動產市場則非常活躍，主因是美國受到長期低利率的因素，以及因政治及經濟的穩定吸引不少來自海外的移民及工作人口，加上美國是資金的避險區域，令住宅自用者及美國國內外投資人都對後市抱持樂觀態度，而樂於購買住宅。美國的幾個大城市的住宅租賃及投資市場都有供不應求的情況，其中以紐約市的曼哈頓及其周邊區域，例如皇后區長島市情況為明顯。
 
由於紐約市的曼哈頓住宅供不應求現象非常嚴重，現在的空置率低於1％，帶動售價及租金的上漲，但高租金及房價也讓不少曼哈頓的民眾改往鄰近週邊區域，例如紐約長島市。紐約長島市住宅毛租金資本化率達到5.5％，房價比曼哈頓便宜至少四成，約每平方英尺美金1,020元(新台幣每坪約116萬元)，轉手容易，吸引了美國國內及世界各國的不動產投資人到長島市購買住宅。
 
紐約長島市擁有相當良好的交通機能，從長島市中心通勤到曼哈頓只要5分鐘，搭乘地鐵只要一站就可到達曼哈頓或是布魯克林區。長島市在過去是倉庫、停車場及電影製片廠林立的區域，不過在2001年前紐約市長彭博進行了新長島市的計畫：辦理都市更新，提升長島市的居住品質。讓長島市自2009年起至2015年間，住宅價格中位數成長了約39％，超過同期曼哈頓的24％；在租金水準方面，長島市的平均租金的年漲幅也有30％。
 
蘇銳強表示，美國紐約是世界商業、金融以及旅遊的中心，加上紐約州政府及市政府大力支持長島市的投資，包含提供經濟和稅費的激勵措施予企業及商業不動產開發，因此，近年長島市已經增加3萬名辦公人口，許多知名的企業如花旗集團、Fresh Direct、捷藍航空，SilverCup(銀盃影城)及Uber都已認定長島市為他們的企業大本營。所以可以預期在未來三至五年，當都市更新計畫逐漸完成，紐約長島市之住宅需求會進一步增加，而租金及售價將會有大幅成長的可能。