新聞摘要
- 救經濟！央行降息半碼，終止16凍
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中央銀行2015年9月24日召開第3季理監事會議，中央銀行總裁彭淮南終於出招，調降利率半碼，重貼現率為1.750％、擔保放款融通利率2.125％、短期融通利率4％，終止連16凍。央行3大利率包括重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別從年息1.875％、2.25％及4.125％降至1.75％、2.125％、4％，這也是2011年6月後，央行再度調整利率。
央行表示，考量全球景氣復甦緩慢且仍具不確定性，國內經濟成長減緩、負的產出缺口擴大，通膨預期溫和，實質利率相對仍高，央行理事會認為調降貼放利率有助物價及金融穩定，並協助經濟成長。
央行未來仍將密切注意國內外金融情勢變化，採行妥適的貨幣政策，以達成法定經營目標。
央行降息會影響銀行存、放款利率，最快9月25日，大型銀行就會跟進，宣布調降存放款利率，存款戶利息會變薄，貸款戶可減輕利息支出，有助提振景氣。
信義房屋表示，現行影響買方購屋的決策關鍵在於房價，利率的小幅變化並不會對房市造成影響。另外，信義房屋9月18日至23日針對網友進行網路調查，結果顯示現階段民眾購屋最困擾的是房價問題，至於詢問到購屋時是否會考量到未來利率的變動，結果有高達7成左右認為還好或者是幾乎不考慮，顯見短期內利率並非民眾購屋時最在意的事情，房價才是決定他們是否購屋的重要關鍵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次央行降息對於房市影響相當有限，即使房貸利率跟進降半碼，每百萬房貸每月還款金額僅減少約60元。而根據問卷調查的結果也顯示，民眾購屋最有感的還是房價問題，其中又以「無法談到理想的價格」與「怕買了房價下跌」的比例最高，至於詢問民眾購屋會考慮升息風險，只有21％民眾認為影響很大，絕大多數受訪者短期內對於利率問題相對無感。
央行表示，考量全球景氣復甦緩慢且仍具不確定性，國內經濟成長減緩、負的產出缺口擴大，通膨預期溫和，實質利率相對仍高，央行理事會認為調降貼放利率有助物價及金融穩定，並協助經濟成長。
央行未來仍將密切注意國內外金融情勢變化，採行妥適的貨幣政策，以達成法定經營目標。
央行降息會影響銀行存、放款利率，最快9月25日，大型銀行就會跟進，宣布調降存放款利率，存款戶利息會變薄，貸款戶可減輕利息支出，有助提振景氣。
信義房屋表示，現行影響買方購屋的決策關鍵在於房價，利率的小幅變化並不會對房市造成影響。另外，信義房屋9月18日至23日針對網友進行網路調查，結果顯示現階段民眾購屋最困擾的是房價問題，至於詢問到購屋時是否會考量到未來利率的變動，結果有高達7成左右認為還好或者是幾乎不考慮，顯見短期內利率並非民眾購屋時最在意的事情，房價才是決定他們是否購屋的重要關鍵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次央行降息對於房市影響相當有限，即使房貸利率跟進降半碼，每百萬房貸每月還款金額僅減少約60元。而根據問卷調查的結果也顯示，民眾購屋最有感的還是房價問題，其中又以「無法談到理想的價格」與「怕買了房價下跌」的比例最高，至於詢問民眾購屋會考慮升息風險，只有21％民眾認為影響很大，絕大多數受訪者短期內對於利率問題相對無感。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，利率為不動產市場關心的重點數據之一，而目前在各項經濟數據表現不佳的情況下，投資環境不甚理想，使得資金寧願躲進銀行定存，也不願投資。
此刻央行降息，雖然只是減少每個月房貸利息支出數百元，卻有鼓舞市場、逼出資金之作用，然而房地合一即將上路，投資客幾乎銷聲匿跡，呼籲央行應減少行政干預，逐步放鬆房貸信用管制措施，將能提振房市刺激內需，對國內景氣將更具穩定力量！
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，根據最新一季的「永慶房產趨勢前瞻報告」網路調查結果，認為未來半年「不是」購屋好時機的比例高達55%，但其中認為「升息負擔加重」而不適合買房的比例僅3%，顯示總體來說，只有1.65%的消費者覺得升息有感。另一方面，認為未來半年「是」購屋好時機的比例為31%，其中認為「低利環境持續」有利進場的更僅有2%，顯示不到1%的消費者會因為低利而產生進場誘因。
黃舒衛分析，以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的，幾乎都不會把「利率」視為進場的關鍵因素，所以央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用，但對於市場交易不會產生任何影響。建商、屋主也不會因為降息半碼就感覺持有成本有感下降，而對於價格堅持。黃舒衛強調，房價修正的格局不會變，甚至預估後市不振，降價的效應會擴延得更快。
國內外經濟局勢嚴峻，民眾投資更為保守，選擇台幣定存、保險、黃金的避險需求因而上升。如何鼓動市場投資、促進資金有效運用，以帶動產業快速脫困，是主管機關首要任務，因此「降息」成為最直接的手段。黃舒衛認為，央行歷年來的房市調控措施，已將購屋的實質貸款成數壓得很低，比對市場成交與聯徵中心資料，雙北、新竹、台中都在6成以下，顯示銀行放款品質絕對禁得起壓力測試的考驗，因此在降息後，可思考適度鬆綁對自住客限貸規定，不但可以活絡內需市場，也可加速房價修正。
