【MyGoNew蕭又安‧方暮晨/綜合報導】綜合中信房屋第三季宅指數調查，以及抽樣旗下加盟店對〈房地合一稅〉後的市場即時反應調查，中信房屋整理出房地產市場值得留意的未來3大區趨勢。
 
趨勢一：行動裝置成看屋模式新寵，改變房仲業經營體質
 
根據宅指數的調查，APP以34.7％擠進前第4名，顯示傳統買屋看屋模式逐漸改變。加盟店調查部分，網路(包含行動裝置)以41.8％拿下第一，不過廣告看板與傳單也分別占了24.7％及19.4 ％，代表傳統的行銷方式依然能夠吸引到四成的客戶，現階段房仲產業的廣告行銷模式正處於『新舊交替期』。
 
中信房屋副總劉天仁指出，中信房屋除了開發看屋APP，也自行研發「行動經紀人APP」，提供店頭更機動的作業模式，讓經紀人與店頭的作業效率都得以提升，並提供對客戶更有效率的服務。
 
趨勢二：中小坪數物件躍為主流
 
中信房屋指出，2015年8月的全台平均家戶人口數與2000年的3.33人相比，平均每戶減少了0.55人至2.78人。再加上新世代觀念出現轉變，單身族、頂客族(雙薪水、無子女)越來越多，使得出生率下降，造成台灣平均家戶人口數持續減少，低總價的中小坪數住宅將成為台灣購屋需求的主流。
 
劉天仁補充，未來在平均家戶人口數逐年下滑，以及政府課徵豪宅稅、囤房稅造成持有房屋稅負增加的情況下，未來建商推案也勢必以低總價的中小坪數物件為主。
 
趨勢三：房貸限縮鬆綁，有助買氣回溫
 
從宅指數的調查數據可以看出，65％的民眾希望貸款成數能在八成以上，需要銀行支持才買得起房子，顯示房貸對於絕大部分民眾來說是不可或缺的。
 
劉天仁指出，央行上個月已無預警放寬不動產信用管制措施，北台灣6個行政區的房貨成數被放寬，而且針對豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數，由5成提高為6成，讓民眾有更高的購屋能力進入房地產市場，有助買氣回溫。
 
 
宅指數研究方法︰
研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)
調查期間︰2015/08/22-2015/08/30
取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,331份有效樣本，在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.68％以內，重點地區(台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄)佔全體樣本73.4％，再依照行政院主計處公布2015年7月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份