【MyGoNews方暮晨/專題報導】台中市長林佳龍2015年5月13日參加台中東區多功能聯合活動中心動工時表示：「新建國市場、台糖湖濱生態城，加上鐵路高架化，將融合東區特色景點，相信未來這裡會十分熱鬧。」其實，在林佳龍市長的「中區再生」城市規劃藍圖裡，他強調「要迎接台中新火車站來臨，應進行舊城區的整體規劃開發。」他認為在「城市翻轉」開發架構下，新台中車站有機會成為東區、南區及北區的核心轉運區，台中市東區地處「樂活舊成區」的價值將跟著提升。東區環抱龐大建設利多加及休閒綠帶地利，大量吸引民眾移居東區。
 
交通新聯結，東區成為台中熱門開發區域
 
林佳龍市長認為，大台中發展要從市中心再生做起，應該要反轉至車站原點，同步翻轉「台中車站特區」的新未來。台中市政府表示，台中東區擁有74號道路、車站高架的優越交通條件，以及都市罕見的自然生態休閒環境，台中鐵路高架化第一階段豐原、潭子、太原、台中、大慶等5座車站預計2015年底通車，對於區域聯外道路通勤帶來相當大的便利性。房地產業者表示，由於車站高架化後串聯前後站商圈，促進商業繁榮發展，且連接高鐵、捷運、公車、74號道路，東區將成為台中熱門的開發區域，房產增值量能及交易量將再創新高。
 
東區房地產「再增值」吸引長線置產客戶進駐
 
城市的翻轉必須靠交通動線帶動，東區房地產的「再增值」當然有重大交通利多支持。房地產業者表示，東區因靠近台中火車站，過去是台中市最熱鬧的精華區。後因高速通路通勤，台中商圈往西移轉到五權西路、文心路；如今，在74號快速道路全線完工後，透過74號線銜接一高、二高、烏日高鐵站，東區交通的便捷性再度回升；加上東區最重大的投資案「台糖湖濱生態城」開發案，未來將引進商辦大樓、百貨商場、主題購物中心、商務旅館等，預估招商引資逾百億元，這件重大開發案，對於整個東區房地產行情，會產生向上牽引的指標效果，因此，近年吸引許多長線置產客戶進駐東區。
 
「台中車站特區」帶動東區房地產價值快速提升
 
除了快速道路帶動台中東區「城市翻轉」之外，還有一項交通建設加速台中東區城市進化工程。房地產業者表示，台中市東區過去發展受到鐵道阻隔，但隨著市區鐵路高架化加速進行，未來「台中車站特區」將與捷運藍線、紅線三鐵共構，在台北市南港區、新北市板橋區的「三鐵共構」都快速帶動城市房地產發展，「台中車站特區」也將循著這樣的模式，帶動東區房地產價值快速提升。
 
利空消失，東區房價可望進入「快速補漲」
 
台中鐵路高架化重大交通建設完成後，阻擋房地產發展的鐵道利空消失，東區房價可望進入「快速補漲」階段，這也是建商爭相進駐卡位，以及前瞻房地產投資者現在積極進場東區的主因。房地產的成功者，總是看在趨勢前端提前進場卡位，台中市東區正在醞釀著這樣的補漲氛圍，現在進場、等待增值，成為一項值得參考了房市操作方式。
 
「美好莊園」打造台中東區新古典建築地標
 
在台中市東區由麗寶集團旗下名軒開發投資興建的「美好莊園」個案，預計2016年初即可完工交屋，個案基地臨台中市東區東門路和東福路，占地面積廣達近4700坪，聘請豪宅團隊陳明偉建築師、洪仲誼景觀設計師，打造台中東區新古典建築地標，每一細節都在演繹百年建築智慧。「美好莊園」個案完整街廓宛如巴黎香榭大道，綠意盎然、林蔭相掩，適切擺放雕塑藝品及設計感十足的休憩座椅，提供給社區居民可遊、可逛、可賞的自在空間。「美好莊園」一期「莫內花園」規劃104戶42至46坪的3房產品，二期「文森花園」則為124戶3至4房產品，每坪單價19萬至23萬元間，主要鎖定首購及首換族群。