由他人出資建造的房屋，取得人應報繳契稅
新聞摘要
  • 由他人出資建造的房屋，取得人應報繳契稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方稅務局表示：建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人，於主管建築機關核發使用執照之日起60天內，向房屋所在地之主管稽徵機關申報繳納契稅。
 
地方稅務局進一步表示：興建房屋縱為建造執照的原始起造人，或係以中途變更起造人名義方式承受並取得使用執照者，如實際是由他人出資建造，無論是屬買賣、交換、或贈與，依實質課稅原則，均應申報繳納契稅。
 
例如向建商購買預售屋而以承買人為起造人名義(實為買賣)、或由地主出土地與建商合建分屋，而以地主為起造人名義(實係以土地交換房屋)、或由父母出資以子女為起造人名義(實為贈與)等情形，則各起造人等均應按適用契約種類申報繳納契稅。
 
該局提醒：如有上述非以自有資金興建房屋而取得使用執照之起造人，請儘速於期限內報繳契稅，以免經人舉發或被該局查獲後，須追補本稅及處以罰鍰。
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