【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府推動塭仔圳公辦市地重劃案，考量地區內原有合法房屋權益，新北市府將以最有利方式鼓勵小地主參與重劃，建立小地主媒合平台合併配地，維持原有鄰里網絡關係。
 
占地約468公頃的新泰塭仔圳重劃區，橫跨新莊、泰山兩行政區，自1968年即為洪水平原一級管制區，劃定為農業區，後來解除禁限建，並於1998年發布都市計畫，由農業區變更為都市發展用地，規劃住宅區、商業區等，當時即規定以市地重劃方式開發，以落實共同負擔、地利共享目標。
 
一般參與重劃地主平均約可領回55％土地，近期美華新村、輔大商城等原有社區陸續向市府陳情，訴求包含小地主持有土地太小無法符合最小建築面積的問題。為此，新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，領回土地比例是依土地價值而定，因既有合法聚落屬土地價值較高的建地，領回的土地大於農地參與重劃的比例，另為保障小地主權益，透過小地主媒合平台，將小地坪整合至可建築開發面積，透過合建，重劃後大家繼續做鄰居。
 
以美華新村為例，因該土地屬建地目，參與重劃可領較多，且參與重劃容積率為210％，比不參與重劃115％高出95％，經試算重劃分回土地的樓地板面積比目前合法登載樓地板面積更多，另外再加上地上物拆除及搬遷補償等費用，肯定保障地主權益。相關重劃細節，因涉不同合法建物條件及個人權益，市府將深入與民眾說明，歡迎民眾來電洽詢。
 
目前市府已於2015年7月31日、8月6日及8月24日召開說明會，後續將持續與民眾協調溝通，彙整民眾多方意見並研擬相關配套措施作業中，以確保民眾權益，兼顧重劃開發及在地居住權益之雙贏局面。