【MyGoNews蕭又安/專題報導】甲山林機構董事長祝文宇對於房市發展一向有他獨到的見解，他指出，目前房地產處於「僵在那裡」的狀態，買方等待「大降價才願意進場」，但是，賣方卻不可能、也不願意大幅降價。他建議消費者，現在是最佳的買房時機，因為賣方不敢漲價，大多數願意平價賣，甚至稍微低一點賣，這就是最好的購屋時機，現階段要往區域外圍低價區買房，選生活環境佳、有公共建設增值的區域。
 
祝文宇表示，現在市場大家都說「房地產幾乎是停滯狀況」，消費者被消息面教育著認為房市還會降價，所以，幾乎都不看房子，在等著降價。消費者的等待，其實還必須(1)房地產業者以及(2)擁有房產想要出售者的配合才行。首先，房地產業者的房子會不會降？就要看看房地產業者有沒有財務壓力，逼得他必須降價賣屋，據了解，這樣的業者不多，也不足以影響市場，「寧願留資產、也不賤價賣」是目前房地產業者普遍的認知。
 
其實，消費者手中的成屋、新成屋、老房子，才是市場銷售量的大宗，消費者知道房價可能會下跌，但是，他自己的房子願不願意便宜三成出售呢？房地合一稅制已經確定，2015年底是分界點，12月之前買賣按照舊制，對於已置產的人而言，以後出售房屋都適用舊制，沒什麼差別，那麼，期待這些屋主這個時候便宜賣房子，似乎也不切實際。
 
祝文宇表示，這10年房地產上漲期間，因為利率低，讓持有房產的負擔大幅降低，在這樣的環境下，一路拉拔著房地產景氣與價格上揚。「目前全球利息持續走低，就算加個幾碼，還是很便宜，所以，除非有特殊情況，不會有人把房子便宜10％、15％、30％出售。」換句話說，一般屋主不願意降價，房價要下跌的機率當然也不能夠太奢望。不過，「一旦利息很重，那房地產不用談了，如果利息依舊很便宜，那誰會便宜賣呢？」祝文宇做出這樣的說明。
 
「如果建商及擁有房產者不願意特別便宜賣，市場買家又一股腦的癡癡等待房價下跌，整個市場就會僵在那裡。因為你想買便宜、買不到，貴你又不甘心，所以，台北地區就處在這種環境裡。」祝文宇說：「我一直跟消費者建議，現在台北地區要買房子正是時候，因為賣方房價不敢漲，大多數願意平價賣，甚至稍微低一點賣，這時買房正是時機，你叫賣家打三折賣，那是不可能的。」
 
那該買什麼產品呢？祝文宇指出，「台北市大坪數豪宅的持有成本變得很高，大概根本不要想。我建議要走到低單價的地方去。」祝文宇舉例說道，新北市淡水區雙薪家庭越住越多，淡水的公共建設(淡江大橋、捷運，輕軌)都開始做，這部分遲早會發展完成。建議現在應該去淡水看房子，買單價低的，可以接受的環境、可以增值的個案。
 
祝文宇說：「長久來看，房地產仍然是非常有利，我認為台灣氣候、環境、條件都很好，以後一定是有錢華人住的環境。這是我一直看多的原因。」現在房地產「僵在那裡」，接下來，馬上要選舉了，結果不管怎麼樣，祝文宇表示：「新任總統一定要救經濟，現在我們的經濟、外貿一直在降，股市、房地產也不景氣，這都是新總統必須面對的課題。救經濟要靠什麼，我認為除了房市沒有別的。」
 
祝文宇指出，台灣金融機構幾乎都是國有的，你跟銀行貸款大概七成、八成，等於大部分房地產都變成金融機構的，你敢讓房地產跌三成？到時候，民眾就把房子全部都交給銀行就算了，那造成的金融危機，恐怕是政府另一個恐怖的經濟問題。所以，台灣房市也許會小跌整理，但是要期待大跌撿便宜，恐怕有點難！