新聞摘要
- 房地合一實施前後「重購退稅」各有不同的認定範圍
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問，個人若於房地合一新制實施前後重購自住房屋、土地，如何適用重購退稅？
財政部國稅局表示，無論是「先買後賣」，或是「先賣後買」，只要買屋及賣屋之時間(以完成移轉登記之日為準)差距在2年以內，且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定，即可申請重購退稅。至於應適用舊制或新制之重購退稅，則視出售的房地適用舊制或是新制而定；新、舊制之重購退稅規定主要差異如下：
(1)舊制：納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者，其重購價額超過原出售價額者，其所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，得申請自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還(所得稅法第17條之2)。
(2)新制：個人出售並重購自住房屋、土地者，得申請按重購價額占出售價額之比例，退還其依所得稅法第14條之5規定繳納之稅額(所得稅法第14條之8)。
財政部國稅局舉例說明：(假設以下房屋皆符合自住房屋、土地規定)
(1)小明在2011年購入A屋，2015年為了換屋而購入B屋，於2016年將A屋賣掉。這個時候，A屋係於2016年1月1日以前取得，且持有期間超過2年，應適用舊制。應按舊制規定辦理重購退稅(小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋則不能退稅)。
(2)小華在2015年購入A屋，2016年出售A屋，並同時購入B屋。這樣的情況下，A屋係於2016年1月1日以前取得，且持有期間在2年以內，應適用新制。則應按新制規定辦理重購退稅(小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅)
民眾繼續追問，若個人適用重購退稅後，如5年內改作其他用途或再行移轉，應追繳原扣抵或退還稅額，該追繳之稅額，未來是否仍適用重購退稅規定？
財政部國稅局指出，相較舊制，新制之重購退稅除增加大屋換小屋可比例退稅之規定外，另訂有重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額之規定(所得稅法第14條之8第3項)。
財政部國稅局舉例說明：(假設以下房屋皆符合自住房屋、土地規定)
(1)小張於2016年購入A屋，2017年出售A屋，繳納新制所得稅50萬元。
(2)小張復於2018年購入B屋(價值高於A屋)，並申請重購自用住宅退稅50萬元。
(3)小張於2020年出售B屋，繳納新制所得稅100萬元，加計追繳前次退還稅額50萬元，共須繳納150萬元。
(4)小張再於2021年購入C屋(價值高於B屋)，其得申請之重購自用住宅退稅金額，應以前次出售B屋而繳納之新制所得稅為準，即申請退稅100萬元。
財政部國稅局表示，無論是「先買後賣」，或是「先賣後買」，只要買屋及賣屋之時間(以完成移轉登記之日為準)差距在2年以內，且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定，即可申請重購退稅。至於應適用舊制或新制之重購退稅，則視出售的房地適用舊制或是新制而定；新、舊制之重購退稅規定主要差異如下：
(1)舊制：納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者，其重購價額超過原出售價額者，其所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，得申請自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還(所得稅法第17條之2)。
(2)新制：個人出售並重購自住房屋、土地者，得申請按重購價額占出售價額之比例，退還其依所得稅法第14條之5規定繳納之稅額(所得稅法第14條之8)。
財政部國稅局舉例說明：(假設以下房屋皆符合自住房屋、土地規定)
(1)小明在2011年購入A屋，2015年為了換屋而購入B屋，於2016年將A屋賣掉。這個時候，A屋係於2016年1月1日以前取得，且持有期間超過2年，應適用舊制。應按舊制規定辦理重購退稅(小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋則不能退稅)。
(2)小華在2015年購入A屋，2016年出售A屋，並同時購入B屋。這樣的情況下，A屋係於2016年1月1日以前取得，且持有期間在2年以內，應適用新制。則應按新制規定辦理重購退稅(小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅)
民眾繼續追問，若個人適用重購退稅後，如5年內改作其他用途或再行移轉，應追繳原扣抵或退還稅額，該追繳之稅額，未來是否仍適用重購退稅規定？
財政部國稅局指出，相較舊制，新制之重購退稅除增加大屋換小屋可比例退稅之規定外，另訂有重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額之規定(所得稅法第14條之8第3項)。
財政部國稅局舉例說明：(假設以下房屋皆符合自住房屋、土地規定)
(1)小張於2016年購入A屋，2017年出售A屋，繳納新制所得稅50萬元。
(2)小張復於2018年購入B屋(價值高於A屋)，並申請重購自用住宅退稅50萬元。
(3)小張於2020年出售B屋，繳納新制所得稅100萬元，加計追繳前次退還稅額50萬元，共須繳納150萬元。
(4)小張再於2021年購入C屋(價值高於B屋)，其得申請之重購自用住宅退稅金額，應以前次出售B屋而繳納之新制所得稅為準，即申請退稅100萬元。
