【MyGoNews方暮晨/綜合報導】大多數的消費者都覺得買房很難，難在於「不懂合理行情底線在哪裡」，簡單說，消費者「就是怕買貴，想買最便宜！」
 
合理房價來自於「區域行情比較」
 
房地產估價方法有3種，分別是(1)比較法、(2)收益法、(3)成本法，其中，比較法最清晰、好懂。戴德梁行總經理顏炳立常常用「蛋黃、蛋白、蛋殼」來解釋房價合理性，其實就是估價學原理「比較法」的白話文說法。
 
舉例：當新北市新板特區房價每坪90萬元之際，台北市內湖區房價僅100萬元出頭，消費者什麼都不用想，直接買內湖區門牌號碼就對。因為「首都房地產」在政治、經濟等各方面資源挹注下，成長空間比較快，房地產「保值效益」比較高。
 
「雙區比較」判斷行情、增值最有效
 
再舉例：台北市南港區門牌號碼出現每坪130萬元單價(東剛開發「東騰昆陽湖」)，那麼地處台北市心的中山區，出現每坪130-140萬元行情消費者當然可以更明確比價！
 
因為(1)台北市周邊行政區房價如果會漲，市中心房地產一定更增值，(2)台北市周邊房地產行情若出現下跌，市中心房地產起碼出現保值。這就是估價學理中的「比較法則」，這種「雙區比較」是房地產判斷(1)價錢合理，(2)未來增值，最直接也最有效的方法。
 
實價登錄網站可以查到行情
 
如果這樣的比較法則還是無法比較「房價合理化」，更直接的方式，則是上內政部實價登錄網站，直接查詢想要買房當地區段房價，以上例「國賓飯店生活圈」為例，將台北市中山北路二段國賓飯店生活圈的地址輸入後，可以查詢鄰近實價登錄行情，8年成屋均價約每坪96萬元(圖1)，依照公式換算，「國賓飯店生活圈」合理價位應該是每坪150萬元。