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- 官方資料！2015年4月桃園住宅市場成交量「略有回升」
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2015年4月桃園市住宅不動產市場因有大批新成屋交屋登記，整體成交量似略有回升且平均成交價格略有攀升。統計截至2015年6月16日止，2015年4月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為1,545筆。桃園市近一年來成交重點區域仍以桃園區及中壢區為主，其土地、建物交易筆棟數分別佔全市20.69％及17.85％；此外，平鎮區成交規模亦有不錯的表現，佔全市的10.17％。
桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的態勢。其中公寓類型漲跌變異不大，均能維持在12萬元/坪以上的水準，2015年4月為12.88萬元/坪 ，較前月與去年同月上升3.28％及1.50％；而住宅大樓為19.81萬元/坪，較前月與2014年同月上升10.58％及9.46％，係因2015年4月大樓新成屋交易數量較多所致。
2015年4月公寓、大樓與透天產品之住宅平均交易面積分別為32.55坪、45.68坪與54.33坪，除透天產品平均交易面積較前月減少7.90坪外，其他類型較前月與2014年同月都略有增加。
2015年4月公寓與大樓產品平均成交總價均有回升，分別為390萬元與932萬元，較前月分別上升10.28％與21.62％，較2014年同月分別上升5.52％與20.71％。透天產品成交平均總價831萬元，較前月與2014年同月分別下降24.38％與14.33％，係因2015年4月透天物件平均交易面積減少所致。
以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅平均均價，2015年4月以桃園區成交均價較高，係因屋齡較新之成交案件所佔比例較高；此外，蘆竹區因前月之成交案件多屬區位較佳之物件，故2015年4月本區成交均價較前月略為下跌。
整體而言，2015年4月桃園市住宅市場成交均價呈現穩定態勢。此外，以成交量觀察，近一年成交土地、建物筆棟數以桃園區為交易主要地區，共14,434筆；其次為中壢區，共11,759筆；第三名為平鎮區，共7,525筆。整體而言，2015年4月桃園市住宅市場成交量略有回升。
自2012年9月18日內政部發布「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」，計畫範圍內土地因受期待因素影響，農地交易量顯著增加；惟自2015年起本區受相關政策執行因素影響，市場觀望氣氛濃厚，買賣揭露案件數量驟減，買氣顯著退燒。
2015年4月農牧用地買賣揭露案件量僅4件，較前月減少3件，而交易均價大幅降低為4.98萬元/坪，係因成交案件均為持分交易所致。此外，2015年4月無甲、乙種建築用地成交案件，較上月減少2件。
【備註】
1.2015年6月16日發布之實價資訊，其登記完畢日期為2015年4月16日至30日之買賣案件。
2.資料時間為實價登錄申報書之交易日期，惟本月交易日期之資料亦可能於未來陸續揭露，故每月發布之市場分析資料均有些許落後現象。
3.平均成交單價與總價資料已去除含備註欄特殊交易資料。 2015年4月桃園市住宅市場分析-圖.pdf
2015年4月公寓、大樓與透天產品之住宅平均交易面積分別為32.55坪、45.68坪與54.33坪，除透天產品平均交易面積較前月減少7.90坪外，其他類型較前月與2014年同月都略有增加。
2015年4月公寓與大樓產品平均成交總價均有回升，分別為390萬元與932萬元，較前月分別上升10.28％與21.62％，較2014年同月分別上升5.52％與20.71％。透天產品成交平均總價831萬元，較前月與2014年同月分別下降24.38％與14.33％，係因2015年4月透天物件平均交易面積減少所致。
整體而言，2015年4月桃園市住宅市場成交均價呈現穩定態勢。此外，以成交量觀察，近一年成交土地、建物筆棟數以桃園區為交易主要地區，共14,434筆；其次為中壢區，共11,759筆；第三名為平鎮區，共7,525筆。整體而言，2015年4月桃園市住宅市場成交量略有回升。
自2012年9月18日內政部發布「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」，計畫範圍內土地因受期待因素影響，農地交易量顯著增加；惟自2015年起本區受相關政策執行因素影響，市場觀望氣氛濃厚，買賣揭露案件數量驟減，買氣顯著退燒。
【備註】
1.2015年6月16日發布之實價資訊，其登記完畢日期為2015年4月16日至30日之買賣案件。
2.資料時間為實價登錄申報書之交易日期，惟本月交易日期之資料亦可能於未來陸續揭露，故每月發布之市場分析資料均有些許落後現象。
3.平均成交單價與總價資料已去除含備註欄特殊交易資料。 2015年4月桃園市住宅市場分析-圖.pdf
