【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2015年6月4日在市政總質詢答詢時表示，新北市開辦BOT案一定秉持依法行政的原則，在法律許可範圍內，讓土地善盡其利，利益歸全民共享。對於「新北產業園區市有土地立體停車場及多功能會館」BOT案，經發局長葉惠青表示，該案營運期間廠商所繳交的總權利金及土地租金等，可為市府創造至少4.1億的收入，經計算不但可完全回收土地價值，屆期後新北市還可取回建物及土地所有權，絕未損及市府與市民的權益。
 
朱立倫表示，上任4年多來，共進行5件BOT案，分別是新北市立土城醫院案、青年社會住宅案、滬尾藝文休閒園區案，以及新莊知識產業園區AU(停車場)、創新園區(商業用地及停車場用地)案等2案，其中滬尾藝文休閒園區尚未定案。市府開辦BOT案會顧及公共利益以及財務思維，視整體需求進行規劃，才能順利進行，非常歡迎議會、媒體及社會大眾，大家一起來監督。
 
針對「新北產業園區市有土地立體停車場及多功能會館」BOT開發案，經發局長葉惠青表示，本案係當地民眾反映市府提供停車場及兼具里民活動中心的空間需求，市府自2007年規劃，期間經二次流標，全案於2010年6月24日簽約，為期40年7個月，營運期間廠商繳交營收總額的2~5％，權利金總額至少3.3億，加上土地租金0.8億，可為市府創造至少4.1億的收入。
 
葉惠青說，本案開發主體係停車場，坪數約占總樓地板面積40％，加上回饋的市民活動中心公益設施後，達總樓地板面積45％，符合「非都市土地使用管制規則」土地容許使用項目規定，同時廠商承諾優先僱用當地居民，並在使用會議室、停車場等設施時給予優惠，同時在里民反映下，市府與廠商多次修約，2014年9月確定，市民活動中心面積增為548坪，並由投資廠商無償依里民意見提供室內裝修，2015年4月1 日開始施工，預定6月底完工啟用。
 
質詢中，議員也非常關心工業區變更住宅用地及房價問題，朱立倫指出，近年台灣整體房地產市場飆漲，讓一般受薪階級難以負荷，因此市府極力推動青年住宅及社會住宅政策，使市民安居樂業。為了平衡房地產市場，市府對於工業區申請變更為住商用地的個案，不只考慮合法性，更要考量社會需求和區域需求，兼顧公益性和整體規劃，一切從嚴審查。
 
朱立倫說，自從上任以來共接到11件申請，到目前為止認定可以採行個案變更的有6案，其中4案已經進入法定程序，2案正在修正，另外5案則予以退件，目前任內接獲的申請案中，尚無核准通過的土地變更案。
 
關於工業區變更住宅區，捐贈土地改建青年社會住宅進度，朱立倫表示，新北市目前已經確定的建案，包括土城兩案、三重一案，土地面積計有1萬2,193平方公尺。規劃中的青年住宅包括中和、泰山、新莊、新店、土城等區，總土地面積超過1萬3,600平方公尺。
 
朱立倫強調，青年住宅的土地所有權屬於新北市政府，只租不賣，以避免有心人士炒作房地產價格，也會訂定更嚴格的標準，以符合居住正義。