【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年5月22日萊坊發表2015年第一季的《大中華物業市場報告》及《倫敦住宅市場回顧》。瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，台灣的豪宅具有「收藏品」的價值，市面上流通的買賣物件有限，在量少的情況下價格短期不容易有大幅度的波動，而且由於房屋稅大幅增加了豪宅的持有成本，因此影響投資者對豪宅的後市信心及影響豪宅的交易量，以致近期市場上的豪宅交易不多。
 
曾東茂表示，房地合一稅行政院版本公告後，不少投資者對住宅市場前景看法變得保守，短線投資者將會離開市場，自用以及長期持有將是住宅市場的主流。相信未來半年賣方會積極釋出較優質標的出售，買方應會有更多選擇，而議價空間也會增加。未來半年，雖然中古屋的交易量可望維持現有水平，但將來總體的不動產交易量仍有下修的可能；並且相信未來半年購屋者對區位條件將會比以往更為看重，因為選擇交通條件優異的區域將更具有保值功能。
 
交通條件同樣影響到倫敦的住宅市場。依照《倫敦住宅市場回顧》報告，英國倫敦的住宅持續供不應求，例如位於市中心知名的海德公園(Hyde Park)附近住宅在去年房價上漲了12.9％，租金也上漲了1.3％；市中心的其他區域住宅售價也上揚了3％到6％左右。除了市中心外，受到政府積極在倫敦東區展開重大公共建設，例如「城市橫貫鐡路(Corssrail)」及「皇家船塢(Royal Docks)」重劃區，讓投資人開始關注倫敦東區的物件，買家也越來越注重房屋的品質和設施，不再局限於市中心區域，依照倫敦土地登記處的統計數字顯示，倫敦東區過去一年房價成長趨近20％，可見倫敦東區已成投資者的新焦點。
 
萊坊統計，2014年倫敦的住宅看房數、新潛在租戶數和新租約數以及簽約數均較上一年顯著上升，市中心黃金地段的房屋租金年收益率上升至2.92％，外倫敦黃金地段的租金年收益率也達到3.59％，創下7個月來的最高水準。其中倫敦東區受到「城市橫貫鐡路(Corssrail)」的影響帶動房價的上揚，車站附近走路15分鐘以內可以到達的區域房價上漲最為明顯，預期在2018年鐡路完工通車後，倫敦東部到倫敦市中心將縮短約20分鐘的通勤時間，房價會有另一波的上漲。
 
曾東茂認為，倫敦的政治及法律制度成熟，不動產市場安全穩定且交易量高，是不少投資人避險的選擇。其中倫敦東區將是未來重要的住宅新供給區域，再加上「城市橫貫鐡路(Corssrail) 」以及鄰近的重大商用不動產開發，包括皇家船塢(Royal Docks) 重劃區、銀城碼頭(Silvertown Quays)創意園區，以及預計將可提供約2萬個工作機會的「亞洲商業圈」，位於東區英國倫敦城市機場預期旅客人次將從現在的360萬增長至2030年的800萬人次。總結來說，未來將有約20萬人在倫敦東區工作，保守預估該區房價將可以每年5％至8％的幅度成長，相信未來該區的住戶租賃及買賣交易會大幅增加。