新聞摘要
- 近年大型旅館交易觀察，戰利品集中北市、10億以下標的最夯
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】觀光熱潮持續延燒，而不僅是陸客愛台灣，日、韓旅客也逐年成長。台灣終於能大賺觀光財，各方人馬都想方設法想吃到這塊大餅。除已知上市櫃公司如潤泰、皇翔、遠雄、力麒和京城建設，紛紛投入商旅經營，或投資者以收購現有建物、舊商辦大樓，以改建、拉皮的方式進行，甚至是業者將現有資產改做飯店規劃。
信義全球資產彙整近幾年大型商用不動產中，旅館交易情況，歸納出幾項交易趨勢：北市整棟飯店被視為進退皆宜的投資產品、旅館買家心中首選仍是北市、北市新興交易熱點轉往內湖、松山區，10億以下交易仍是主流。最後，追求長期穩定收益的壽險買家，戰利品全在北市；而旅遊業者則進行飯店收購、執行一條龍策略。
大型旅館交易 五成集中北市
據信義全球資產管理公司彙整近四年旅館交易情況，以交易件數來看，與年中開始開放陸客自由行的2011年相比，近2年（2013、2014）明顯愈加熱絡，交易筆數成長至少兩倍；而以成交區域來看，交易仍以台北市佔比五成最多，而雙北交易比例就超過七成。其他交易地點則包括了桃園縣、台中市、台南市、花蓮縣，以及南投縣。
再看交易金額，近四年交易金額，超過五成集中在10億(含)以下，10-20億元交易數量次之(36.4％)，而20億以上大型交易，比例不到一成最少。比較特別的是，台北市大型交易熱點區域，則有由前兩年集中中山、中正區，逐漸轉向內湖、松山區的趨勢。
旅行業者佈局一條龍 從觀光到住房
除此之外，觀察買方背景，則以壽險業比例最高(29.4％)，其次投資、開發公司同列第二(23.5％)，飯店業者則居第三(11.8％)。比較特別的是，大型交易榜上有名的飯店業者，其實都是由同一家有旅遊業背景的「洛碁飯店集團」在進行整合，為其「從觀光到住房」全拿的策略佈局，2013年起，已陸續投入26.02億元。
信義全球資產管理公司經理王維宏表示，以現行台北市旅館住房率已超過八成來看，只要標的區位好、交通便利，投資者無論要自營，或找到飯店品牌進駐營運，都不是難事；尤其產權單純的整棟建物，在台北市相對稀有，不但長期具租金收益，未來也有增值空間期待，進可攻退可守，因此頗吸引買家。不過，台北市畢竟房價已高，投報率有限，建議追求更高投報率的投資者，可往台北近郊如深坑；或北部以外但具觀光景觀優勢的地區，例如宜蘭、嘉義、花蓮等地尋找。
信義全球資產彙整近幾年大型商用不動產中，旅館交易情況，歸納出幾項交易趨勢：北市整棟飯店被視為進退皆宜的投資產品、旅館買家心中首選仍是北市、北市新興交易熱點轉往內湖、松山區，10億以下交易仍是主流。最後，追求長期穩定收益的壽險買家，戰利品全在北市；而旅遊業者則進行飯店收購、執行一條龍策略。
大型旅館交易 五成集中北市
據信義全球資產管理公司彙整近四年旅館交易情況，以交易件數來看，與年中開始開放陸客自由行的2011年相比，近2年（2013、2014）明顯愈加熱絡，交易筆數成長至少兩倍；而以成交區域來看，交易仍以台北市佔比五成最多，而雙北交易比例就超過七成。其他交易地點則包括了桃園縣、台中市、台南市、花蓮縣，以及南投縣。
再看交易金額，近四年交易金額，超過五成集中在10億(含)以下，10-20億元交易數量次之(36.4％)，而20億以上大型交易，比例不到一成最少。比較特別的是，台北市大型交易熱點區域，則有由前兩年集中中山、中正區，逐漸轉向內湖、松山區的趨勢。
旅行業者佈局一條龍 從觀光到住房
信義全球資產管理公司經理王維宏表示，以現行台北市旅館住房率已超過八成來看，只要標的區位好、交通便利，投資者無論要自營，或找到飯店品牌進駐營運，都不是難事；尤其產權單純的整棟建物，在台北市相對稀有，不但長期具租金收益，未來也有增值空間期待，進可攻退可守，因此頗吸引買家。不過，台北市畢竟房價已高，投報率有限，建議追求更高投報率的投資者，可往台北近郊如深坑；或北部以外但具觀光景觀優勢的地區，例如宜蘭、嘉義、花蓮等地尋找。
